Как вы, вероятно, слышали, почти каждый второй застройщик задерживает сроки действия ДДУ. И как только вы начинаете проваливаться в долгострой, сперва разберитесь с дополнительным соглашением о продлении срока действия договора.
Дополнительное соглашение – это документ, который вносит изменения в договор. Он подписывается по согласию двух сторон. Соглашение бывает нескольких видов:
- о продлении сроков действия
- о расторжении договора
- об изменении качества объекта
Чаще всего приходится встречаться с первым. Поскольку застройщик 100 лет не хочет выплачивать неустойку, а поэтому втюхивает юридически неграмотным клиентам это соглашение о продлении действия ДДУ, а таких вагон и маленькая тележка. Те, кто читает эту статью, уже не подпишут его никогда. Но кто не читает и кому застройщик навешал в три этажа подпишут как миленькие. Почему?
Да потому что застройщики ставит такие бомбические формулировки в предложения о подписании дополнительного соглашения продления, что даже Резник подпишет от испуга.
Запомните, дополнительное соглашение о пролонгации договора нужно только застройщику. Вы от него не получаете ничего. Только отдаете своё право на неустойку по договору долевого участия в 300 000 – 500 000 рублей бесплатно, и право на расторжение договора дольщиком, которое может принести до 208% от цены квартиры. А если квартира стоит 10 млн. руб., то 208% — больше 20 млн. руб.
КАК ЗАСТРОЙЩИК ПРЕДЛАГАЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Вам звонят по телефону или присылают письмо с приглашением подписать дополнительное соглашение о продлении действия договора. Причина переносов сроков любая. К примеру, потому что:
- Подрядчик поменялся
- Стройматериалы подорожали
- Сложная обстановке в Украине, Сирии, Венесуэле
- Чемпионат Мира, Олимпиада
- Зима/лето/осень/весна
- Санкции
- Обвал рубля
- Инфляция
И прочие фейки, которые ставили застройщику палки в колеса.
На самом деле причина продления сроков действия одна – застройщик бесплатно наживается на пользование вашими деньгами, за которые не нужно платить 29% годовых как банку, так как вы физическое лицо, которое задаром кредитуем застройщика. Выгодна космическая. Особенно, если украсть неустойку.
Реагировать на дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не стоит. Никто вас не обязывает отсылать застройщику отказ. Судья не посмотрит на вас плохо или хорошо, если вы послали письмо о том, что готовы принять квартиру по акту приёма-передачи или написали пять писем с отказом от соглашения.
ТОП 10 ПРЕДЛОГОВ ПОДПИСАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
- Если вы откажетесь от дополнительного соглашения о продлении сроков договора, то мы будем считать это односторонним расторжением ДДУ
- Если уклоняетесь от подписания соглашения, то судья срежет неустойку в 3-4 раза больше, чем обычно
- Игнорирование дополнительного соглашения к договору означает, что мы не сможем продлить договор страхования на вашу квартиру, что означает, что после банкротства застройщика страховая компания оставит вас с носом
- Если не подпишите соглашение, то мы будем выплачивать неустойку из денег, которые предназначены для строительства вашей квартиры и её не на что будет строить
- Подпишите дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, мы сдадим квартиру вовремя и вы начнете первым ремонт
- Наши юристы совершили ошибку с датами передачи в договоре. Подпишите соглашение, иначе мы не с можем передать вам квартиру по акту приёма-передачи
- Условие о продлении сроков передачи квартиры является существенным и при отказе от подписания дополнительного соглашения вы выплачиваете штраф в размере 100,000 рублей
- Если не подпишите дополнительное соглашение, то Росреестр развернет вас с оформлением права собственности, так как у остальных дольщиков соглашение есть
- Текущий срок действия в договоре о передачи квартиры по акту приёма-передачи не дает нам возможностей без изменений сроков продления договора продолжать выполнять свои обязательства
- Пока не подпишите дополнительное соглашение задним числом, мы не передадим вам квартиру по акту приёма-передачи, и вы из-за этого не получите право собственности
Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора
Все эти предлоги или что там еще выдумает застройщик, что он расторгнет договор по суду, оштрафует вас на 20% от цены квартиры, продаст её Дядя Ване гроша ломанного не стоят. Сделать из этого он не может ничего. Это блеф, нацеленный на то, чтобы сломать вас и вынудить на действие — подписать соглашение.
Только из-за этой клюквы мы каждую неделю встречаем дольщика, который подписал по два, три, четыре соглашения о продлении сроков действия договора, но в конце концов, начиная чувствовать обман, останавливается и обращается за помощью.
Когда же вы сталкиваетесь с десятым пунктом: либо акт приёма-передачи, либо дополнительное соглашение к договору, то закидывайте иск в суд с признанием права собственности и вопрос разрешится сам собой 100%.
КОГДА СОГЛАШАТЬСЯ НА ПРОЛОНГАЦИЮ ДОГОВОРА
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора разумно подписывать только если застройщик дает вам 50% от неустойки за изменение сроков действия договора ДДУ прямо сейчас, что происходит чуть реже, чем никогда. Или застройщик говорит, давайте подпишем соглашение, а я вам за это машиноместо, кладовку или прощу дополнительные метры на 500,000 рублей.
В 95% случаях о таких предложениях можно только мечтать. И единственный способ заставить застройщика сделать предложение: подать претензию к застройщику, исковое заявление, получить решение суда и, возможно, застройщик зашевелится.
В некоторых случаях он может пойти на мировую и в суде. Мы пару дней назад вели дело о расторжении договора в ЖК «Пушкарь». Расторгали договор за 188 дней до начала просрочки. Застройщик на предложение вернуть деньги сначала закопался в песок, а в суде пошел на мировую. Истец отказался от 200 тыс. руб. неустойки, а ему за это возвращают деньги за квартиру.
Во всех остальных случаях застройщик может только предложить безделушку за подписание соглашения о пролонгации договора. А именно:
- Сделать стяжку в квартире ценой 20 тыс. руб.
- Оформить подарочный сертификат на скидку в 60 тыс. руб. в ОБИ при покупке на 300 тыс. руб.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре стоимостью 2 тыс. руб.
КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ О ПРОДЛЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Первое, понять, что застройщику верить нельзя, раз он слукавил со сроками действия ДДУ и предлагает его продление. Далее обратиться к строительному эксперту, чтобы узнать его мнение о том, сколько месяцев/лет ждать квартиру. Если он скажет «меньше года», то взыскивайте неустойку за просрочку передачи квартиры. Больше года — расторгайте договор ДДУ.
Процесс взыскания неустойки начинается с подачи претензии. Ответчик её игнорирует, вы подаете исковое заявление, выигрываете дело, получаете деньги. Расторгать же договор безопасно с застройщиком до конца пятого месяца просрочки, потому что деньги ко дню завершения суда и взыскания будут на счетах.
Правда судья режет суммы неустоек, как и процентов при расторжении, произвольно. Поэтому если требование на 7 млн. руб., то судья может присудить 5 млн. руб., так может и всего 10 тыс. руб. Её от этого ничего не останавливает, а все постановления Верховного Суда и прочая макулатура, о том, что пишут в интернете, что можно резать неустойку до какого-то уровня – разговоры в пользу бедных, потому что постановления ВС РФ носят рекомендательный характер. И если срезали неустойку до 50 тыс. руб., то поздно пить боржоми.
В среднем суды занимают от 8 до 12 месяцев, потому что первая инстанция ест 2-3 месяца, апелляция 4, а процесс взыскания денег от 4-х месяцев до плюс бесконечности. Самое главное в этом вопросе, чтобы застройщик после суда был с деньгами, потому что если их нет, то держаться бессмысленно.
Если же не хотите рисковать, а хотите получить вознаграждение за неустойку прямо сейчас, то обратитесь к нам, вы получите до 40% от неустойки наличными в день подписания договора о выкупе неустойки застройщика. Действие выкупа проходит по договору цессии, где право на неустойку переходит к ИП, а квартира и все остальные права полностью сохраняются за вами. Вы, как и раньше, можете делать с ней все, что захотите.
Мы надеемся эта статья помогла вам понять, что подписание дополнительного соглашения о продлении срока действия договора выгодно только застройщику. Понравилась статья? Не будь редиской, перепость!
Источник: https://rsokolova.com/stati/prochee/dopolnitelnoe-soglashenie/
Поделиться ссылкой:
Автор публикации
