В Новой Москве в районе деревни Саларьево (юго-западное направление) продолжаются строительные работы по масштабному объекту – жилому району «Саларьево Парк». LIVING посещал стройку в мае прошлого года, на тот момент были очень привлекательные цены и грандиозные планы, но совсем отсутствовала инфраструктура и не утихали споры относительно бывшего полигона, а ныне свалки. Что успел воплотить застройщик за полтора года, изменилась ли ценовая политика и внешнее окружение новостройки, выяснял LIVING.
Девелопер объекта – группа компаний ПИК, застройщик – ООО «Тирон» (входит в ГК ПИК). Девелопер на рынке более 20 лет, в портфеле – около 80 проектов, многие из них расположены в Москве и Подмосковье («Мещерский лес», «Ильинские луга», «Бунинские луга», «Ясеневая 14» и пр.). Отдельные комплексы сдавались с задержкой от полугода до года.
Содержание
Мнение и выводы портала LIVING
«Саларьево Парк» – масштабный проект, сравнимый по прогнозируемой численности населения с небольшим подмосковным городом. К преимуществам объекта на данном этапе можно отнести близость к метро и крупному лесопарку, наличие сданных и почти достроенных корпусов, большой выбор квартир, готовый ремонт, доступные цены и заявленную внутреннюю инфраструктуру.
Из существенных недостатков – пробки, отсутствие внешней инфраструктуры, соседство с загазованным шоссе и кладбищами, длительность стройки в целом. Также смущает изменение планов застройщика в части детской инфраструктуры, не хотелось бы через год увидеть еще большее сокращение количества заведений. Тем не менее, клиенты выстраиваются в очередь в офисе продаж, а это значит, что новостройка определенно вызывает интерес.
Плюсы |
Минусы |
| ● известный девелопер
● разнообразные планировки ● есть готовые дома ● квартиры с отделкой ● ипотека в ведущих банках ● метро в пешей доступности ● открытие ТРЦ в начале 2019г. ● собственная инфраструктура ● детсады и школы в проекте ● крупный парк и водоемы |
● пробки
● рядом крупные трассы ● кладбища по соседству ● есть 13 квартир на этаже ● невыгодная рассрочка ● нет инфраструктуры в пешей доступности ● перенос сроков строительства инфраструктуры |
Квартира и дом
До комплекса своим ходом добраться можно, но идти придется по строящейся дороге, мимо болота и лихо проносящихся туда-сюда грузовиков и строительных машин. А перед входом на стройку установлен КПП со шлагбаумом – пускают только будущих жителей и экскурсионные маршрутки.
Микрорайон будут сдавать поэтапно, всего намечено 14 очередей строительства, окончание всех работ – к 2026 году. В данный момент есть информация о первых 5 очередях (более 8500 квартир), но сдаются дома не всегда в рамках одной очереди.
Часть первой очереди – корпуса №№1-3 – сданы, заселение намечено до конца 2018 года. Еще четыре дома – корпуса №№4,5,8,9 – сдаются в конце этого года, заселение – до конца марта 2019. Эти дома полностью готовы, ведутся работы по внутренней отделке. Согласно изначальным срокам, заселение будет проходить с задержкой на квартал.
Корпуса 7.1 и 7.2 сдаются во II квартале 2019 года, заселение – до 31 июля 2019. Сейчас дома находятся на финальной стадии строительства.
Ввод корпусов №№13.1,13.2,13.3 намечен на III квартал 2019 года, заселение – до конца 2019-ого. Работы ведутся на уровне верхних этажей.
Еще три корпуса – №№14.1,14.2,15,16 – обещают сдать в I квартале 2020 года, заселение – в мае и июне того же года. Сейчас ведутся работы на уровне первых этажей.
Еще шесть домов обещают ввести в эксплуатацию во второй половине 2020-ого. Корпуса №№18.1,18.2,19 – в III квартале 2020 года, заселение – в ноябре-декабре 2020-ого, здесь расчищают место под котлован.
Корпуса №№21,22,23 – ввод намечен на конец 2020 года, заселение – в феврале 2021 года, строительство не начато.
Корпуса первой и второй очереди – монолитные серии СЭМ2-НП («Суперэффективный монолит»). Остальные здания – индустриальная серия ПИК1-У и ПИК2 (панельные).
Количество квартир на этаже – от 3 до 13 (в зависимости от секции и корпуса), лифтов (КМЗ и OTIS) – 2-4. Стоит отметить довольно неравномерное распределение – есть секции с двумя лифтами и тремя квартирами на этаже, а есть с 12 квартирами, но тоже всего с двумя лифтами. Вход в подъезды расположен на уровне земли, без ступеней и пандусов, также предусмотрен дополнительный вход со двора. Во входных группах – яркое оформление, высокие потолки 3,6 метров, витражное остекление, места для хранения колясок и велосипедов, почтовая зона.
Информация о квартирах
В «Саларьево Парк» представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с чистовой отделкой. Корпуса №№1-9 уже проданы, в продаже – 13 корпусов. Выбор планировок довольно большой, и все они, по словам застройщика, «функциональные».
Отделка выполнена в «скандинавском» стиле с преобладанием светлых оттенков. Предусмотрены металлические входные и качественные межкомнатные двери, ламинат 33 класса, обои под покраску, плитка в санузлах и частично на кухнях, сантехника «Сантек», радиаторы, индивидуальные счетчики тепла, видеодомофон, вывод для кондиционеров в каждой жилой комнате. Окна и балконы остеклены профилями КВЕ, окна, кстати, большие – 180 см в высоту. Высота потолков – 2,65 метра.
К слову, за полтора года студии и однушки подорожали на 500-600 тыс. руб., а семейные варианты подскочили на 1,2 млн рублей.
Как купить квартиру
Продажи в «Саларьево Парк» ведутся по ДДУ. Если клиент выбирает классическое оформление сделки (на бумаге), он дополнительно оплачивает 20 000 рублей. При электронной регистрации договора дополнительных платежей нет, кроме того, предусмотрена скидка 2%. Оформление в собственность – бесплатно, но самостоятельно.
Квартиру можно приобрести в ипотеку по программам множества банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Банк Возрождение», «МКБ», «Райффазен Банк», «Промсвязьбанк».
Также доступна рассрочка от застройщика сроком 3-6 месяцев, с четвертого месяца – под 2% на остаток, первый взнос – 40%.
Инфраструктура для детей (ЖК)
Во дворах возводятся детские площадки из природных материалов – камень, песок, галька, щепа. Заявлена уникальная игровая площадка, проект которой разработало ландшафтное бюро AFA. Дизайн задуман в стиле оригами, зоны разделены по возрастам. Помимо стандартных элементов (песочницы, карусели) обещают много интересного: башню с часами в центре площадки, холмы с ручьями, музыкальную дорожку, горку в виде трубы высотой с трехэтажный дом, тарзанку, шатающийся мост, гамаки. Похожая площадка реализована в жилом районе «Бунинские луга».
Рендер от застройщика
Планы по детской инфраструктуре изменились с момента нашего последнего визита – вместо 17 детских садов возведут 12 (в общей сложности на 2700 мест), вместо 9 школ построят 6 – на 6250 мест. Сроки строительства также сдвинулись: первый детсад должен был открыться в IV квартале 2018 года, теперь же обещают два детских сада по 220 мест каждый, но позже – в III квартале 2019 года. Школу на 1150 мест должны построить к 2020 году.
Детской инфраструктуры в пешей доступности нет: ближайший детсад – в 2-х км, школа и поликлиника – в 3,5 и 4,5 км соответственно. Поэтому наличие собственных учреждений в микрорайоне – момент критичный. Многие уже беспокоятся, что мест всем не хватит, хотя менеджеры уверяют в обратном.
Инфраструктура для всех (ЖК)
Проект благоустройства и озеленения разрабатывался совместно с британской компанией Gillespies и, по словам застройщика, продуман до мелочей. Общественные пространства будут отданы под зеленые зоны с парками и под «урбанистические пейзажи» (ТПУ с магазинами и кафе, торговый центр). Во дворах предусмотрены спортивные площадки, места для отдыха, зоны воркаута, прогулочные дорожки. От станции «Саларьево» до строящейся станции «Филатов луг» будет проходить центральный пешеходный бульвар, который призван стать «центром отдыха и общения всех жителей».
Первые этажи некоторых домов отданы под коммерцию – магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг. Основной элемент инфраструктуры в рамках жилого района – торгово-развлекательный центр «Саларис» площадью 280 000 кв. м. Там откроется гипермаркет «Глобус», различные магазины (одежда, обувь, бытовая техника), кафе, многозальный кинотеатр и многое другое. ТРЦ уже построен, ведутся финальные работы по внутренней отделке, открытие намечено на начало 2019 года – т.е. жители первых корпусов почти сразу смогут его посещать. Также имеется информация о строительстве поликлиник (взрослой и детской), они откроются к 2022 году.
Внешней инфраструктуры за полтора года не сильно прибавилось, в пешей доступности только пара небольших продуктовых магазинов и аптека. В 1,1 км – гипермаркет «Лента», но до него неудобно идти – через Киевское шоссе. Ближайшая поликлиника для взрослых – в 3,5 км.
Парковка
Проектом предусмотрены подземные и наземные автостоянки. Подземные паркинги с видеонаблюдением и системой вентиляции будут располагаться под некоторыми корпусами (№№5,7,14,18), каждый рассчитан на 240-300 мест. Наземные парковки построят на территории между корпусами, количество мест пока неизвестно. Минимальная стоимость машино-места – 700 000 рублей в наземном паркинге, 730 000 рублей – в подземном. На машино-места есть ипотека в «Абсолют Банке», ставка – от 11,24%. С внешней стороны корпусов организуют открытые парковки.
Безопасность и сервис (ЖК)
Территория комплекса не будет огорожена, охраны и консьержей также не предусмотрено. Планируют лишь сделать «усиленное» видеонаблюдение – камеры будут и по периметру, и в подъездах. Также обеспечат современную систему контроля доступа в подъезды – IP-домофоны с функцией видеовызова и тремя точками доступа из лобби и лифтового холла на этаже. Каждому жителю выдадут карту, по которой он сможет попасть не только в подъезд, но и на свой этаж. Дворы освободят от авто.
Комплекс будет обслуживать «ПИК Комфорт», примерный тариф – 35-40 рублей с кв. м.
Район
В ближайшем окружении района «Саларьево Парк» обстановка пока имеет крайне строительный облик – рядом возводится двухполосная дорога, расчищаются места под будущие корпуса. Тем не менее, территория будет активно застраиваться и в ближайшее десятилетие приобретет обжитой вид.
Но есть и приятное соседство – крупная зеленая зона, Ульяновское лесничество. Из окон корпусов первой очереди с северной стороны можно наблюдать бескрайние ряды многолетних деревьев (ели, сосны, дубы, березы). Это один из самых крупных лесопарков Подмосковья, площадь его более 2 500 га. По территории его пролегает река Сетунь, предусмотрены прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки, места для отдыха.
Экология в локации омрачена близостью крупной трассы и несколькими кладбищами (с юго-востока). Нельзя не упомянуть про небезызвестную свалку – бывший полигон «Саларьево», о котором ходит столько слухов. По официальной информации, полигон был создан в 1993 году на месте отработанного месторождения покровных суглинков, куда в 1960-е годы туда начали вывозить твердые промышленные и бытовые отходы. В упрощенной интерпретации – это свалка строительного мусора. В 2009 году были проведены работы по рекультивации полигона, в 2017-2019г. рекультивационная деятельность продолжается.
Транспорт
Станция метро «Саларьево» расположена в 10-15 минутах ходьбы. Рядом с метро находится транспортно-пересадочный узел, можно будет воспользоваться наземным транспортом, в случае необходимости. До центра Москвы путь на метро составит чуть более получаса.
Рядом с микрорайоном пролегают крупные трассы – Киевское шоссе в 600 метрах и МКАД в 4 км. Расстояние до ТТК – 14 км, до Садового кольца – 17 км. По свободной дороге до столичного центра можно доехать за 35-40 минут, но в этом направлении пробки почти постоянно, плюс у потенциальных жителей уже есть прогнозы на сильные заторы по утрам на выезде с территории – пока там только двухполосная дорога.
Информация с сайта https://living.ru/
Поделиться ссылкой:
Автор публикации
