«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»
Просрочка передачи ключей? У вас накопились вопросы как быть? Куда отдавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а какие нет?
Пишите ваши вопросы в комментариях, и мы вам подскажем как обыграть застройщика.
Мы занимаемся:
• Взысканием неустойки по ДДУ
• Расторжением договора долевого участия
• Выкупом неустойки за просрочку
• Снижением цены договора из-за дефектов
• Сопровождением сделок купли-продажи
7 плюсов при выборе нас
• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Бесплатный выезд юриста
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша
За 9 лет мы взыскали 1 600,000,000+ рублей в 57 регионах РФ. Завершили более 600 дел в одной только Москве и области. Наши спецы ведут кейсы по гарантии и 400,000 рублей 100% скрасят вам дни в предвкушении ключей.
Побежденные застройщики
ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Гринада» (PSN Group), ЖК «Грин Парк» (ПИК ГК), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Переделкино Ближнее» (Абсолют Недвижимость), ЖК «Первый Андреевский» (ДСК-1), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Мир Митино» («ООО Рождествено»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Атлант) и другие.
Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: [email protected]
ВК:
Сайт:
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
Как проверить платежеспособность застройщика
Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.
Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц:
и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.
Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.
Для проверки номинальности директора зайдите на сайт
, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.
Далее заходите на сайт налоговой
и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.
Битва при арбитраже
Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь:
Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.
Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.
В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.
Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.
Суды смертных
Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут
и
Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.
Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте
Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.
Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.
Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.
Последний гвоздь программы
Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на
и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.
Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.
В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски.
Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.
И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.
Дольщик вложился в долевку.
Застройщик ЗАО «ДВМ ГРУППА» не справился со сроками.
Из-за чего пошла неустойка.
Мы подали иск в Преображенский суд.
И 25 марта 2019 судья Трофимович К.Ю. взыскал:
• 915 000 неустойки
• 460 000 штрафа
• 5 000 морального вреда
• 40 990 судебных расходов
А всего 1 420 000 рублей (150% пени).
Божественный судья!
P.S. В честь дня России 7000 рублей скидки до 14 июня
Надо больше денег?
Бутырский суд вынес решение.
Мы судились против МИЦ.
ЖК Новоград Павлино.
Неустойки собралось на 700 000 рублей, а суд взыскал:
• 350 000 рублей неустойки за просрочку передачи квартиры
• 200 000 рублей неустойки за просрочку отделки
• 100 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 10 000 рублей судебных расходов
Всего 670 000 рублей (96% неустойки).
Саларьево Парк Форум – это первый форум жителей ЖК Саларьево Парк созданный и управляемый только жителями комплекса. По техническим вопросам работы форума можно обращаться к Admin, по вопросам связанным с созданием блога, группы, темы на форуме – Admin или Сталкер.
Интересные темы на форуме о Саларьево Парк: Знакомство с соседями, O форуме, Переуступка
