После опубликованной новости на портале о продажах новостроек за январь 2018 года задался вопросом, а какова была ситуация с продажами новостроек в Москве в целом за 2017 год. Обобщенных данных в интернете не нашел и решил самостоятельно проанализировать. Все данные взял в Росреестре – это факт, а не мнение портала или моё мнение.
Рейтинг продаж новостроек в Москве за 2017 год
Тройка самых покупаемых жилых комплексов в Москве за 2017 года выглядит так: ЖК “Саларьево Парк”- заключенных сделок 2516, на втором месте ЖК “Бунинские луга” – 1921 сделка. Застройщиком обоих комплексов является ГК ПИК. На 3 месте ЖК “Испанские кварталы от ГК “А101” – 1719 сделок.
Таблица: Новостройки Москвы с самым большим числом сделок в 2017 году
| место | Наименование | застройщик | сделок ДДУ |
| 1-е место | ЖК «Саларьево парк» | ГК ПИК | 2516 |
| 2-е место | ЖК «Бунинские луга» | ГК ПИК | 1921 |
| 3-е место | ЖК «Испанские кварталы» | ГК «А101» | 1719 |
| 4-е место | ЖК «Москвичка» | ГК «Гранель» | 1591 |
| 5-е место | ЖК «Мещерский лес» | ГК ПИК | 1537 |
| 6-е место | ЖК «Скандинавия» | ГК «А101» | 1271 |
| 7-е место | Мкр. «Северный» | ГК ПИК | 1070 |
| 8-е место | Мкр. «Внуково-2017» | Самолет Девелопмент | 1056 |
| 9-е место | Мкр. «Домашний» | Группа ПСН | 886 |
| 10-е место | ЖК «Жемчужина Зеленограда» | ПрометейСити | 886 |
Мои выводы
Так почему же по мнению многих авторов (особенно в интернете), только “сумасшедший” может купить квартиру в ЖК Саларьево Парк? В одном из многочисленных роликов, просмотренных мною в интернете, ведущая в конце обобщила и перечислила весь ужас нашего комплекса :
- свалка с отходами, чуть ли не с радиоактивными,
- постоянная вонь (даже зимой! а что будет летом?),
- шум и вибрация от метро,
- под окнами домов Киевское шоссе,
- и в завершении, из окон видно 3 кладбища, причем несколько раз акцентировала на цифре “3”.
Когда она назвала комплексы на много лучше, на ее взгляд – меня это вообще повергло в шок. Мы с супругой их смотрели, и как говорится, лучше бы она ничего не сказала, чем упомянула их. У меня сложилось мнение явно заказного материала. И такое ощущение у меня складывается постоянно, при виде таких материалов.
Обращение к застройщикам
Хочу обратиться ко всем застройщикам, особенно к PR-руководителям (бесплатный совет):
Если Вам кажется, что проплаченные ролики и статьи в интернете, которые обливают грязью Ваших прямых конкурентов – это круто, и это увеличит Ваши продажи, то Вы ошибаетесь. Когда Вы этим занимаетесь, то хотя бы не делайте это так явно. Лучше пустите Вашу энергию и финансы на создание человечных планировок (на планировки середины прошлого века без слез смотреть нельзя, не то что жить – даже ВАЗ поменял свой модельный ряд!!!), продумывайте инфраструктуру, делайте дворы зеленее и более приветливые к детям – вот, что поможет увеличить количество продаж в разы.
Покупатели голосуют рублем и при многих минусах ЖК Саларьево Парк в Новой Москве (все будущие жители реально их осознают, и я в том числе – это свалка, шоссе, Внуково, наземное метро и полное отсутствие инфраструктуры на данный момент) и ЖК Мещерский лес в Москве (с одной стороны железная дорога с другой автомобильная) именно эти два комплекса являются лидерами продаж в самом большом городе нашей страны, каждый в своем сегменте (ЖК “Саларьево Парк” в целом по Москве, а ЖК “Мещерский лес” по “Старой” Москве, до ее последнего расширения. Задумайтесь, почему половину всех продаж из ТОПа-10 по Москве делает ПИК!!! Для себя я нашел ответ на этот вопрос.
Постскриптум (или почему Саларьево Парк хорошо покупают)
На что обращают покупатели внимание при выборе квартиры (можно организовать такой опрос), после того как определились с ценовым диапазоном и квадратурой:
1. Удобство планировки
2. Наличие и качество отделки
3. Количество и полноценность сан узлов
4. Размеры жилой части к общей
5. Количество и размер лифтов
6. Вход в подъезд (особенно: пожилые, инвалиды и у кого дети) и площадка перед домом
7. Месторасположение и транспортная доступность
8. Репутация застройщика и управляющей компании
9. Наличие муниципальных объектов: детский сад, школа, поликлиника
10. Объекты инфраструктуры: от пиццерии до кинотеатров
Поделиться ссылкой:
Автор публикации
