Саларьево Парк: Что важно знать перед покупкой квартиры от ПИК в ЖК Саларьево Парк

ЖК Саларьево Парк – это новый комплекс на юго-западе Москвы, рядом со станцией метро Саларьево, запланированное количество жителей более 50 000 человек.

Очень часто в попытке найти ответы на самые интересующие вопросы приходиться перечитать десятки, а то и сотни страниц разных форумов. Для всех, кто ценит свое время мы подготовили 14 самых задаваемых вопросов и ответов по ЖК Саларьево Парк.

Редакция 03 октября 2018


Какая будет прописка у жителей ЖК Саларьево Парк?

Прописка жителей Саларьево Парк: г. Москва, Новомосковский административный округ, поселение Московский, улица (на данный момент название улиц нет, на плане это еще считается как проектируемый проезд). Поселение Саларьево в целом и ЖК Саларьево Парк находятся на территории Новой Москвы. В 2011 году к Москве были присоединены несколько Административных округов: Новомосковский и Троицкий.  Саларьево входило в состав Новомосковского Административного Округа.

Что будет со свалкой (полигон ТБО “Саларьево)?

Во многих комментариях и отзывах о ЖК Саларьево Парк потенциальные покупатели очень скептически относятся к перспективам свалки. Полигон был закрыт в 2007 году, в 2009 году отходы были накрыты геосинтетическими и гидроизоляционными материалами, а сверху засыпаны грунтом.

Последний большой мониторинг свалки проводили в 2014 году, в результате чего было принято решение о проведении дополнительной рекультивации. В начале 2018 года была принята новая концепция рекультивации полигона ТБО Саларьево. На 4 квартал 2018 года запланировано начало  работ. Подробную информацию можно прочитать по ссылке: Полигон ТБО «Саларьево» (свалка) Проект парка Саларьево можно посмотреть здесь.


ЖК Саларьево Парк: какие Плюсы и Минусы?

Этот вопрос весьма субъективен. Мое мнение можно прочитать в статье: Плюсы и Минусы ЖК Саларьево Парк, если интересуют отзывы, оставленные жителям на нашем портале и собранные с разных сайтов, посмотрите раздел: отзывы. Разные люди, разные мнения. По мнению многих авторов, главным недостатком является только близлежащий полигон.

ЖК Саларьево Парк: ПЛЮСЫ

"+"выберете не более 3-х

               результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ЖК Саларьево Парк: МИНУСЫ

"-" выберете не более 3-х

               результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Какая будет инфраструктура и будет ли она построена?

Информация с сайта Застройщика Группа Компаний ПИК: Для жителей района планируется строительство всех жизненно важных инфраструктурных объектов: детские сады, школы, поликлиника и паркинги. В зелёных дворах-парках без автомобилей будут обустроены детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. На первых этажах домов разместятся магазины и предприятия сферы услуг.

В феврале 2019 г. запланировано открытие гипермаркета «Глобус» в ТРЦ «Саларис». Гипермаркет расположится на первом этаже и займет 26 700 кв.м. Общая площадь комплекса составит 280 000 кв.м. В ТРЦ “Саларис” будет многозальный кинотеатр, магазины электроники и бытовой техники, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе. В пятиминутной доступности от жилого комплекса находятся строительный магазин Леруа Мерлен и Гипермаркет МЕТРО Cach & Carry. 


Как будет выглядеть окончательный проект всего ЖК Саларьево Парк?

ЖК Саларьево Парк – это жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие инфраструктурные объекты. Общая площадь – 165 гектаров, планируемая численность населения – более 52 000 человек. Проект собираются строить в 14 очередей. Срок реализации до 2026 года.

 

ЖК Саларьево Парк: план строительства
Первый план строительства ЖК Саларьево Парк
Саларьево Парк макет застройки
Макет застройки ЖК Саларьево Парк в офисе продаж ПИК

Этапы строительства

Саларьево Парк сроки сдачи очередей

По плану строительства жилой комплекс должен быть возведен полностью к 2026 году. ГК ПИК запланировал 14 очередей . На данный момент идет строительство первых шести очередей. Более подробную информацию о планах строительства жилого комплекса можно посмотреть здесь.

В первоначальный план уже внесены корректировки, изменен порядок строительства очередей. В свези с отказом строительства электродепо для метро в Саларьево, это территория возможно будет передана под застройку жилых корпусов и инфраструктуры. Данный вопрос будет решен в 2020 году после официального уменьшения санитарной зоны вокруг полигона ТБО Саларьево.


Когда начнется заселение?

ГК ПИК часто строит с опережением графика, к сожалению ЖК Саларьево Парк не станет одним из таких комплексов. Но  по некоторым корпусам опережение строительства идет на 2 месяца. Как говориться -#ПОСМОТРИМ

На день корректировки статьи планы по сдаче следующие (начало заселения):

Корпус №1 построен – заселение в конце октября 2018 года;

Корпуса №2 и 3  построены – заселение в ноябре 2018 года;

Корпус № 4, 5, 8, 9 достраиваются – заселение в декабре 2018 года;

Корпус № 7.1 и 7.2 достраиваются – заселение в апреле 2019 года.

Информация получена из открытых источников и является официальными сроками застройщика. В договорах ДДУ указан диапазон выдачи ключей от 2 до 3 месяцев, выше указана дата начала выдачи ключей. Мы обязательно будем отслеживать сроки заселения и информировать на нашем сайте. Более подробная информация на странице: сроки сдачи корпусов и заселение


Какая схема покупки квартир в ЖК Саларьево Парк и какие есть ипотечные программы?

Продажа квартир в «Саларьево Парк» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Можно забронировать квартиру на 4 дня с фиксацией стоимости. В случае необходимости оформления ипотеки бронь продлевается еще на 10 дней.  В течении этого срока с клиентом заключают договор долевого участия (ДДУ). Договор заключается с застройщиком проекта – ООО «Тирон».

Застройщик регистрирует ДДУ и оформляет права собственности от вашего имени. Если вы используете электронную регистрацию – это услуга будет оказана Вам бесплатно. Если регистрировать ДДУ по старой, бумажной схеме – необходимо будет оплатить услуги регистрации в размере 30 000 рублей.

ГК ПИК одним из первых начал использовать механизм защиты покупателя – аккредитивный счет. Технология очень проста и защищает покупателя от всех рисков. Застройщик не получит сумму покупки до момента регистрации ДДУ (оплата по факту регистрации), в случае отказа в регистрации, вся сумма покупки возвращается покупателю на его личный счет.

Клиентам доступны ипотечные программы от многих крупных банков: «Сбербанк», «ВТБ», «ВТБ Банк Москвы», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Банк Возрождение», «Дельта кредит ипотечный банк», «Райффазен Банк», «Банк Открытие», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Самая низкая ставка в АО “АИЖК” – от 8,6% (двое детей и более от 6%, при условии рождения ребенка в 2018 году). Получить кредит от крупных банков (ставка от 9,5% до 10,5%) будет достаточно сложно: потребуется предоставить документы подтверждающие хороший доход. Если Вы не являетесь гос. служащим с окладом более 70 000 рублей, то более реалистичная ставка по ипотеке будет составлять от 11% до 11,5% по программе “по двум документам”.


Можно получить общую информацию по ЖК Саларьево Парк – только очень коротко?

Обзор в двух словах

Квартал

В районе предусмотрена квартальная застройка, при которой несколько домов образуют приватный двор. Каждый квартал будет иметь свое название – «Зеленый парк», «Зеленая деревня», «Лесной анклав», «Лесной квартал», «Лесной городок», «Врата». Корпуса имеют форму башен (25 этажей) и пристроенных блоков (этажность от 15 до 25 этажей).

Архитектура

Дома в «Саларьево Парк» – монолитные из серии СЭМ2 («Суперэффективный монолит»), которые ПИК разработал в 2016 году и панельные из серии ПИК1-У и ПИК-2. Основная концепция комплекса – это повышенный класс энергоэффективности и увеличенный срок эксплуатации (от 25 лет). Прочность конструкции достигается за счет использования монолитных железобетонных панелей и минераловатной плиты в наружных стенах, толщина которых 40 см.

Фасад

Фасады отделаны облицовочной плиткой Kerama Marazzi (применяется 15 различных цветов и оттенков)- это является особенностью многих проектов ПИК – на ярких разноцветных фасадах в шахматном порядке расположены белые зоны балконов.

Входная группа

Вход в подъезды расположен на уровне земли, без ступеней и пандусов. Предусмотрен дополнительный вход со двора. Во входных группах будут потолки 3,4 метра и витражное остекление. Основной цвет общественных зон (коридоры, лифтовые холлы) – белый. Вход по электронным ключам.

Этаж

Количество квартир на этаже – от 3 до 11 (в зависимости от секции и корпуса), лифтов – 2-3. Довольно неравномерное распределение – есть секции с двумя лифтами и тремя квартирами на этаже, а есть и с 11 квартирами и с теми же двумя лифтами.

Квартира

Представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с отделкой. Планировки квартир очень функциональны. Отделка в квартирах планируется в одном стиле, плитка на полу в коридоре и на кухне, также плиткой полностью отделан санузел. В остальных комнатах пол из ламината и обои под покраску. Также в отделку включены радиаторы с терморегуляторами, индивидуальные счетчики тепла, видеодомофон, интернет-кабель и сантехника (раковина, стальная ванна, унитаз, смесители – все российского производства). Застройщик дает 1 год гарантии на ремонт, 3 года на инженерию.

Высота потолков – 2,8 метра. Окна – 50 см от пола, высотой 185 см с двухкамерными стеклопакетами КBE. Окна изготовлены с напылением газа аргон, что препятствует запотеванию стекол. Сделаны все выводы под кондиционеры.

Самая маленькая квартира в комплексе – студия, 19,3 кв. м. Самая большая квартира – четырехкомнатная площадью 110 кв. м. По проекту в квартире четыре спальни и гостиная, которая одновременно является кухней-столовой.

Озеленение и внутренняя инфраструктура

Обустройству общественных пространств уделено особое внимание – проект разрабатывался совместно с английским ландшафтным бюро Gillespies. Основная идея состояла в том, чтобы гармонично объединить зеленые зоны (сеть прогулочных дорожек, центральный бульвар и пр.) с «урбанистическими пейзажами» (торговый центр, ТПУ).

Первые этажи части жилых корпусов ЖК «Саларьево Парк» будут отданы под магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг. Но, конечно, самое ожидаемое событие – это открытие в 2019 году ТРЦ «Саларис» и гипермаркета «Глобус» на первом этаже.  Там же расположится много зальный кинотеатр, несколько магазинов электроники и бытовой техники, бутики одежды и обуви, рестораны и кафе.

Как уже было сказано выше, благоустройству и озеленению общественных пространств уделено особое внимание – заявлена сеть «линейных парков» с «сенсорными садами», центральный пешеходный бульвар, многочисленные зоны отдыха, площадки для воркаута и командных игр.

Но это пока все в далекой перспективе.


Монолит или Панель

Корпус Монолит Панель
1 СЭМ-2
2 СЭМ-2
3 СЭМ-2
4 СЭМ-2
5 СЭМ-2
7 СЭМ-2
8 СЭМ-2
9 СЭМ-2
13 ПИК1-у
14 ПИК2
15 ПИК2
16 ПИК2
18 ПИК2
19 ПИК2
21 ПИК2
22 ПИК2
23 ПИК2

Какая инфраструктура будет построена для детей?

Концепция детской площадки разработана ландшафтным бюро AFA. Девелопером проекта является «Группа Компаний ПИК». Так, проект ландшафтного оформления территории предусматривает создание рельефных холмов и ручья с дамбами, порогами и другими приспособлениями. Также на площадке будут использованы различные природные материалы: натуральный камень, песок, галька, щепа.

Дизайн игровой зоны задуман в стиле японских фигурок из бумаги — оригами. Детская площадка будет разделена на две зоны для разных возрастных групп. Пространство планируется организовать таким образом, чтобы у детей была возможность не только поиграть в песочнице, покататься на качелях и каруселях, полежать в гамаке, но и развить свои творческие способности. Они смогут покрутить цветные диски, попрыгать на музыкальной дорожке или порисовать на специальных поверхностях. В центре площадки возвысится башня с часами.


Планировки квартир с внутренними размерами

ГК ПИК предлагает множество типов и планировок квартир. От студии (комната объединена с кухней) до 4-ёх комнатных квартир. При этом есть планировки, где гостиный зал объединен с кухней в одно пространство (23 м2), так же представлены и более привычные варианты.

Все варианты планировок являются продуманными, необходимые размеры комнат смогут подобрать даже самые требовательные покупатели. По ссылке можно посмотреть планировки квартир с внутренними размерами.


Как и где можно посмотреть шоу рум?

Шоу Рум в ЖК Саларьево Парк — расположен в 5 корпусе на 3 этаже. Шоу рум действует с сентября 2017 года. Ежедневно его посещают 50-60 потенциальных покупателей.

Чтобы посмотреть необходимо записаться на осмотр по телефону 8 (495) 500-00-20; 8 (800)500-00-20. Осмотр шоу румов проводиться ежедневно, каждый час. Если Вы запланировали осмотр в выходные или вечером в рабочий день, надо обязательно записаться заранее. Также можно записаться на осмотр и в момент посещения офиса продаж ПИК Саларьево Парк. Более подробная информация на странице шоу рум.


Процедура заселения и выдачи ключей

Специально для жителей ЖК Саларьево Парк мы разработали памятку процедуры принятия квартиры и получения ключей у застройщика ГК ПИК:

  • Сообщение о передаче ключей. Уведомление о начале выдаче ключей будет оправлено по электронной почте или с Вами свяжется специалист отдела сопровождения ГК ПИК.
  • Осмотр. Производится собственником в присутствии представителей застройщика. Осмотр квартиры назначайте на светлое время суток. На свету лучше видны все недостатки. Обязательно обратите внимание на: Фасад и входную группу, двери, электрику, стены, потолок, окна, радиаторы, санузел, балкон / лоджию. После осмотра квартиры, составляется Акт осмотра с указанием всех нарушений и дефектов и подписывается сторонами.
  • Заселение (передача ключей). Передача ключей производится только после подписания АПП (основание: статья 556 Гражданского кодекса). Процедура: запись по телефону 8-495-505-89-89 или 8-800-505-89-89 на заселение квартиры, осуществление взаиморасчётов, подписание акта приёма-передачи квартиры и пакета документов в офисе постпродажного сопровождения ГК ПИК; встреча с управляющим, инструктаж по правилам проведения ремонтных работ и пропускному режиму для рабочих, подписание договора управления и выдача ключей.
Саларьево Парк Офис заселение
Офис заселения в корпусе 13.3

Подробная информация на странице: Процедура заселения (выдачи ключей)

Саларьево Парк: Что важно знать перед покупкой квартиры от ПИК в ЖК Саларьево Парк: 15 комментариев

  • 17.09.2018 в 23:40
    Permalink

    Большое спасибо! Хорошая подборка всех вопросов о жилом комплексе Саларьево Парк – очень удобно, сомнений не осталось завтра поеду в офис ПИК покупать квартиру. Обязательно присоединюсь после покупки и буду активным участником клуба!
    Особенно мне понравилась идея с храмом на территории комплекса – это очень важно для меня и моей семьи. Очень надеюсь что всё получиться!

    0
    Ответ
  • 01.09.2018 в 12:33
    Permalink

    Можете подсказать, какие корпуса монолит, а какие панельные? Спасибо!

    0
    Ответ
    • 12.09.2018 в 16:49
      Permalink

      добавил таблицу: корпуса в Саларьево Парк монолит или панель

      0
      Ответ
  • 01.09.2018 в 00:30
    Permalink

    В продолжении моего предыдущего комментария. Хороший обзор ЖК Саларьево Парк, всё описано, и дома, и инфраструктура, которая ёще не построена, и может быть не построятся ни когда, и красивые детские сады, школы, зоны отдыха и прогулочные зоны – не жизнь, а рай. Но всё же во всей этой прекрасной бочке мёда, есть ведро дёгтя. И что же делать всем новоиспеченным новоселам Саларьево Парк с этим добром. Оно всегда будет рядом и ни куда не денется. Вы вынуждены будете наслаждаться не только Ульяновским лесопарком, но огромной зеленой горой, понимая, что под ней огромная куча мусора. Страна у нас свободная и каждый сам может выбирать себе до по вкусу и кошельку.

    0
    Ответ
  • 01.06.2018 в 12:31
    Permalink

    Добрый день! А как на счет поликлиник? Пользоваться инфраструктурой города Московский, в котором всего их две (взрослая и детская), в которых нет врачей.

    0
    Ответ
    • 01.06.2018 в 22:54
      Permalink

      Это важный и сложный вопрос! По плану поликлиника в нашем комплексе должна быть построена к концу 2021 года. Как решать эту проблему до постройки – точно ни кто не знает. На нашем форуме есть отдельная тема по этому вопросу https://salarevopark.club/forum/poliklinika/ постов пока не много. Искал ответы на других площадках – полезной информации пока тоже нет.

      0
      Ответ
  • 28.05.2018 в 00:08
    Permalink

    Большое проект и строиться будет долго. Посмотрим какие предложения будут после ввода в эксплуатацию первой и второй очереди, тогда все встанет на свои места.

    0
    Ответ
  • 16.05.2018 в 22:30
    Permalink

    Проект обещает быть очень зеленым – во дворах-парках высадят деревья, кустарники, постелят газоны. Также там выделят места под детские и спортивные площадки, места для отдыха.

    0
    Ответ
  • 24.04.2018 в 18:09
    Permalink

    Саларьево Парк – это хороший и современный проект. Подходит практически всем покупателям, удовлетворяя максимум потребностей к новому жилью. На мой взгляд, успех данного жилого комплекса был прогнозируем. Если не брать во внимание свалку ТБО, то место положение идеальное для жителей Москвы. Расположение юго-западное – с точки зрения экологии ветров одно из самых чистых, уступает только западу Москвы. Транспортная доступность без особых проблем. За несколько лет сделаны основные развязки на Киевском шоссе, в том числе и с МКАД. Сейчас еще построят хорду и фактически дублер Киевки и разгрузят существенно подъезды к МКАД. Метро Саларьево находиться всего в 7 станциях от центра. Жители района Бутово на юге Москвы могут только о таком мечтать.
    Вот и получается, если собрать все эти факты воедино, нет на данный момент другого жилого комплекса, который мог бы соперничать Саларьево Парк от ПИК. Я думаю лидерство продаж по Москве ему обеспечено еще на 2-3 ближайших года. И еще один важный аспект удачи жилого комплекса – это планировки квартир. Я много смотрел проектов других застройщиков, трехкомнатная квартира с большой кухней опережает конкурентов комфорт-класса на 20 лет.

    0
    Ответ
  • 17.04.2018 в 13:13
    Permalink

    Очень хотелось бы понять где конкретно будет начинаться наземное метро. Около какого корпуса метро выходит из под земли?

    0
    Ответ
  • 16.04.2018 в 12:06
    Permalink

    Спасибо, за подборку вопросов и ответов! Девочкам в офисе продаж ПИК Саларьево Парк надо распечатать и дать, чтобы не вытягивать нужную для каждого покупателя информацию.

    0
    Ответ
    • 30.05.2018 в 13:39
      Permalink

      Правильно сказано, мы сегодня с мужем инспектировали менеджера в офисе продаж: заученный текст и не более. По свалке вообще ничего не смогла сказать, только общие фразы. Спасибо за подборку необходимой информации. Надеюсь в итоге сделаем правильный выбор

      0
      Ответ
    • 02.09.2018 в 00:42
      Permalink

      Перед приездом в офис проштудировала здесь всё и поехал полностью подготовленным. Менеджер хорошо отвечала, но посыпалась когда я начал задавать вопросы по парковке- количестве мест, а когда начал про свалку рассказывать, вообще покраснела… дал ей ссылку на сайт, чтобы была в курсе всех изменений по полигону. Оказалась, менеджеры в курсе и читают здесь новости, просто им не разрешает руководство давать эту информацию

      0
      Ответ
  • 11.04.2018 в 21:17
    Permalink

    «Саларьево Парк» — самый масштабный проект «Группа Компаний ПИК». Объект расположен в пешей доступности от МФК «Саларис» с магазинами и кинотеатром, а также метро. Ближе к первой очереди работает станция «Саларьево», а на юге района уже частично построена платформа станции метро «Филатов луг». Данный проект будет реализован в 14 очередей. Завершить строительство района планируется к 2026 г. Его жилая площадь составит около — 1,4 млн кв. м (квартиры сдуются с отделкой). Также в рамках реализации проекта планируется построить шесть школ и 12 детских садов. После завершения строительства в жилом районе будут проживать более 50 тыс. человек.

    0
    Ответ

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
*
Генерация пароля