Что важно знать перед покупкой квартиры в ЖК Саларьево Парк

Прописка жителей Саларьево Парк: г. Москва, Новомосковский административный округ, поселение Московский, улица (на данный момент название улиц нет, на плане это еще считается как проектируемый проезд). Поселение Саларьево в целом и ЖК Саларьево Парк находятся на территории Новой Москвы. В 2011 году к Москве были присоединены несколько Административных округов: Новомосковский и Троицкий.  Саларьево входило в состав Новомосковского Административного Округа.

Во многих комментариях и отзывах о ЖК Саларьево Парк потенциальные покупатели очень скептически относятся к перспективам свалки. Полигон был закрыт в 2007 году, в 2009 году отходы были накрыты геосинтетическими и гидроизоляционными материалами, а сверху засыпаны грунтом.

Последний большой мониторинг свалки проводили в 2014 году, в результате чего было принято решение о проведении дополнительной рекультивации. В начале 2018 года была принята новая концепция рекультивации полигона ТБО Саларьево. На 4 квартал 2018 года запланировано начало  работ. Подробную информацию можно прочитать по ссылке: Полигон ТБО «Саларьево» (свалка) Проект парка Саларьево можно посмотреть здесь.

Этот вопрос весьма субъективен. Мое мнение можно прочитать в статье: Плюсы и Минусы ЖК Саларьево Парк, если интересуют отзывы, оставленные жителям на нашем портале и собранные с разных сайтов, посмотрите раздел: отзывы. Разные люди, разные мнения. По мнению многих авторов, главным недостатком является только близлежащий полигон.

Информация с сайта Застройщика Группа Компаний ПИК: Для жителей района планируется строительство всех жизненно важных инфраструктурных объектов: детские сады, школы, поликлиника и паркинги. В зелёных дворах-парках без автомобилей будут обустроены детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. На первых этажах домов разместятся магазины и предприятия сферы услуг.

В феврале 2019 г. запланировано открытие гипермаркета «Глобус» в ТРЦ «Саларис». Гипермаркет расположится на первом этаже и займет 26 700 кв.м. Общая площадь комплекса составит 280 000 кв.м. В ТРЦ “Саларис” будет многозальный кинотеатр, магазины электроники и бытовой техники, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе. В пятиминутной доступности от жилого комплекса находятся строительный магазин Леруа Мерлен и Гипермаркет МЕТРО Cach & Carry. 

ЖК Саларьево Парк – это жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие инфраструктурные объекты. Общая площадь – 165 гектаров, планируемая численность населения – более 52 000 человек. Проект собираются строить в 14 очередей. Срок реализации до 2026 года.

 

---

Этапы строительства

По плану строительства жилой комплекс должен быть возведен полностью к 2026 году. ГК ПИК запланировал 14 очередей . На данный момент идет строительство первых шести очередей. Более подробную информацию о планах строительства жилого комплекса можно посмотреть здесь.

В первоначальный план уже внесены корректировки, изменен порядок строительства очередей. В свези с отказом строительства электродепо для метро в Саларьево, это территория возможно будет передана под застройку жилых корпусов и инфраструктуры. Данный вопрос будет решен в 2020 году после официального уменьшения санитарной зоны вокруг полигона ТБО Саларьево.

---

Когда начнется заселение?

ГК ПИК часто строит с опережением графика, к сожалению ЖК Саларьево Парк не станет одним из таких комплексов. Но  по некоторым корпусам опережение строительства идет на 2 месяца. Как говориться -#ПОСМОТРИМ

На день корректировки статьи планы по сдаче следующие (начало заселения):

Корпус №1 построен – заселение в конце октября 2018 года;

Корпуса №2 и 3  построены – заселение в ноябре 2018 года;

Корпус № 4, 5, 8, 9 достраиваются – заселение в декабре 2018 года;

Корпус № 7.1 и 7.2 достраиваются – заселение в апреле 2019 года.

Информация получена из открытых источников и является официальными сроками застройщика. В договорах ДДУ указан диапазон выдачи ключей от 2 до 3 месяцев, выше указана дата начала выдачи ключей. Мы обязательно будем отслеживать сроки заселения и информировать на нашем сайте. Более подробная информация на странице: сроки сдачи корпусов и заселение

Продажа квартир в «Саларьево Парк» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Можно забронировать квартиру на 4 дня с фиксацией стоимости. В случае необходимости оформления ипотеки бронь продлевается еще на 10 дней.  В течении этого срока с клиентом заключают договор долевого участия (ДДУ). Договор заключается с застройщиком проекта – ООО «Тирон».

Застройщик регистрирует ДДУ и оформляет права собственности от вашего имени. Если вы используете электронную регистрацию – это услуга будет оказана Вам бесплатно. Если регистрировать ДДУ по старой, бумажной схеме – необходимо будет оплатить услуги регистрации в размере 30 000 рублей.

ГК ПИК одним из первых начал использовать механизм защиты покупателя – аккредитивный счет. Технология очень проста и защищает покупателя от всех рисков. Застройщик не получит сумму покупки до момента регистрации ДДУ (оплата по факту регистрации), в случае отказа в регистрации, вся сумма покупки возвращается покупателю на его личный счет.

Клиентам доступны ипотечные программы от многих крупных банков: «Сбербанк», «ВТБ», «ВТБ Банк Москвы», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Банк Возрождение», «Дельта кредит ипотечный банк», «Райффазен Банк», «Банк Открытие», АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Самая низкая ставка в АО “АИЖК” – от 8,6% (двое детей и более от 6%, при условии рождения ребенка в 2018 году). Получить кредит от крупных банков (ставка от 9,5% до 10,5%) будет достаточно сложно: потребуется предоставить документы подтверждающие хороший доход. Если Вы не являетесь гос. служащим с окладом более 70 000 рублей, то более реалистичная ставка по ипотеке будет составлять от 11% до 11,5% по программе “по двум документам”.

Обзор в двух словах

Квартал

В районе предусмотрена квартальная застройка, при которой несколько домов образуют приватный двор. Каждый квартал будет иметь свое название – «Зеленый парк», «Зеленая деревня», «Лесной анклав», «Лесной квартал», «Лесной городок», «Врата». Корпуса имеют форму башен (25 этажей) и пристроенных блоков (этажность от 15 до 25 этажей).

Архитектура

Дома в «Саларьево Парк» – монолитные из серии СЭМ2 («Суперэффективный монолит»), которые ПИК разработал в 2016 году и панельные из серии ПИК1-У и ПИК-2. Основная концепция комплекса – это повышенный класс энергоэффективности и увеличенный срок эксплуатации (от 25 лет). Прочность конструкции достигается за счет использования монолитных железобетонных панелей и минераловатной плиты в наружных стенах, толщина которых 40 см.

Фасад

Фасады отделаны облицовочной плиткой Kerama Marazzi (применяется 15 различных цветов и оттенков)- это является особенностью многих проектов ПИК – на ярких разноцветных фасадах в шахматном порядке расположены белые зоны балконов.

Входная группа

Вход в подъезды расположен на уровне земли, без ступеней и пандусов. Предусмотрен дополнительный вход со двора. Во входных группах будут потолки 3,4 метра и витражное остекление. Основной цвет общественных зон (коридоры, лифтовые холлы) – белый. Вход по электронным ключам.

Этаж

Количество квартир на этаже – от 3 до 11 (в зависимости от секции и корпуса), лифтов – 2-3. Довольно неравномерное распределение – есть секции с двумя лифтами и тремя квартирами на этаже, а есть и с 11 квартирами и с теми же двумя лифтами.

Квартира

Представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с отделкой. Планировки квартир очень функциональны. Отделка в квартирах планируется в одном стиле, плитка на полу в коридоре и на кухне, также плиткой полностью отделан санузел. В остальных комнатах пол из ламината и обои под покраску. Также в отделку включены радиаторы с терморегуляторами, индивидуальные счетчики тепла, видеодомофон, интернет-кабель и сантехника (раковина, стальная ванна, унитаз, смесители – все российского производства). Застройщик дает 1 год гарантии на ремонт, 3 года на инженерию.

Высота потолков – 2,8 метра. Окна – 50 см от пола, высотой 185 см с двухкамерными стеклопакетами КBE. Окна изготовлены с напылением газа аргон, что препятствует запотеванию стекол. Сделаны все выводы под кондиционеры.

Самая маленькая квартира в комплексе – студия, 19,3 кв. м. Самая большая квартира – четырехкомнатная площадью 110 кв. м. По проекту в квартире четыре спальни и гостиная, которая одновременно является кухней-столовой.

Озеленение и внутренняя инфраструктура

Обустройству общественных пространств уделено особое внимание – проект разрабатывался совместно с английским ландшафтным бюро Gillespies. Основная идея состояла в том, чтобы гармонично объединить зеленые зоны (сеть прогулочных дорожек, центральный бульвар и пр.) с «урбанистическими пейзажами» (торговый центр, ТПУ).

Первые этажи части жилых корпусов ЖК «Саларьево Парк» будут отданы под магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг. Но, конечно, самое ожидаемое событие – это открытие в 2019 году ТРЦ «Саларис» и гипермаркета «Глобус» на первом этаже.  Там же расположится много зальный кинотеатр, несколько магазинов электроники и бытовой техники, бутики одежды и обуви, рестораны и кафе.

Как уже было сказано выше, благоустройству и озеленению общественных пространств уделено особое внимание – заявлена сеть «линейных парков» с «сенсорными садами», центральный пешеходный бульвар, многочисленные зоны отдыха, площадки для воркаута и командных игр.

Но это пока все в далекой перспективе.

Концепция детской площадки разработана ландшафтным бюро AFA. Девелопером проекта является «Группа Компаний ПИК». Так, проект ландшафтного оформления территории предусматривает создание рельефных холмов и ручья с дамбами, порогами и другими приспособлениями. Также на площадке будут использованы различные природные материалы: натуральный камень, песок, галька, щепа.

Дизайн игровой зоны задуман в стиле японских фигурок из бумаги — оригами. Детская площадка будет разделена на две зоны для разных возрастных групп. Пространство планируется организовать таким образом, чтобы у детей была возможность не только поиграть в песочнице, покататься на качелях и каруселях, полежать в гамаке, но и развить свои творческие способности. Они смогут покрутить цветные диски, попрыгать на музыкальной дорожке или порисовать на специальных поверхностях. В центре площадки возвысится башня с часами.

ГК ПИК предлагает множество типов и планировок квартир. От студии (комната объединена с кухней) до 4-ёх комнатных квартир. При этом есть планировки, где гостиный зал объединен с кухней в одно пространство (23 м2), так же представлены и более привычные варианты.

Все варианты планировок являются продуманными, необходимые размеры комнат смогут подобрать даже самые требовательные покупатели. По ссылке можно посмотреть планировки квартир с внутренними размерами.

Шоу Рум в ЖК Саларьево Парк — расположен в 5 корпусе на 3 этаже. Шоу рум действует с сентября 2017 года. Ежедневно его посещают 50-60 потенциальных покупателей.

Чтобы посмотреть необходимо записаться на осмотр по телефону 8 (495) 500-00-20; 8 (800)500-00-20. Осмотр шоу румов проводиться ежедневно, каждый час. Если Вы запланировали осмотр в выходные или вечером в рабочий день, надо обязательно записаться заранее. Также можно записаться на осмотр и в момент посещения офиса продаж ПИК Саларьево Парк. Более подробная информация на странице шоу рум.

Специально для жителей ЖК Саларьево Парк мы разработали памятку процедуры принятия квартиры и получения ключей у застройщика ГК ПИК:

Подробная информация на странице: Процедура заселения (выдачи ключей)