ЖК Саларьево Парк: плюсы и минусы – это весьма субъективные показатели. Комплекс от группы компаний ПИК имеет не однозначную репутацию в сети, потенциальные покупатели не могут сойтись во мнении относительно, что является плюсом, а что минусом в ЖК Саларьево Парк. Интересный факт, нейтральную точку зрения почти не встретишь.
Так как я являюсь покупателем и будущим жителем жилого комплекса, быть объективным достаточно сложно. Но учитывая, что мы планируем здесь жить и воспитывать детей, перед покупкой были взвешены все плюсы и минусы многих комплексов, так же учтен опыт предыдущих приобретений (на стадии строительства были приобретены две квартиры в разных комплексах и у разных застройщиков).
Саларьево парк: плюсы и минусы по мнению читателей
Кроме моего мнения многих читателей интересует Ваше мнение: тех, кто уже приобрел себе недвижимость, и тех, кто по какой-либо причине отказался от покупки квартиры в комплексе.
|
ЖК Саларьево Парк: ПЛЮСЫ  Загрузка ... |
ЖК Саларьево Парк: МИНУСЫ Загрузка ... |
Субъективный взгляд (плюсы и минусы) одного покупателя
Перед выставлением оценок, общая информация: ЖК Саларьево Парк – это один из новых и амбициозных проектов Группа Компаний ПИК. Застройщик уже возвел много проектов и имеет на рынке положительную репутацию. Жилой комплекс Саларьево Парк строится на территории Новой Москвы, в деревне Саларьево (Юго-Западное направление). Находится на конечной станции красной ветки (к 2020 году планируется удлинить ветку метро еще на 4 станции).
Окружение: оценка 7 из 10
На севере и западе участок застройки граничит с зеленой зоной Ульяновского лесопарка, на юге – Проектируемым проездом №907, на востоке – проезжей частью. Ближайшее метро в пешей доступности– «Саларьево». Рядом строится многофункциональный торговый центр “Солярис”. Но в этой бочке меда, есть ложка дегтя – закрытая свалка твердых бытовых отходов. Из позитивного: в 2009 году проведена рекультивация и 2018 году планируется еще одна модернизация. Мы были в комплексе много раз – запахов не наблюдалось, эстетически выглядит нормально (если не знать, что это бывшая свалка, то и не сразу будет понятно, см.фото).
| Окружение: Плюсы
Ульяновский лесопарк Киевское шоссе находится на приличном удалении Много зелени При реализации проекта бывшая свалка должна превратиться в зеленый парк, а зимой в горнолыжный спуск |
Окружение: Минусы
Бывшая свалка – никогда не знаешь, будет нарушен защитный слой или нет, всегда есть вероятность выброса газов
|
Инфраструктура – оценка 5 из 10
Общая информация застройщика: ЖК Саларьево Парк – это жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие инфраструктурные объекты. Общая площадь – 165 гектаров, планируемая численность населения – более 52 000 человек. Проект собираются строить в 14 очередей. Срок реализации до 2026 года.
После реализации проекта оценка будет 10 из 10, но пока оценка 5 – это только благодаря пешей доступности всего жилого комплекса до станции метро Саларьево. От самого дальнего 8 корпуса расстояние 1000 метров.
На фото один из первых планов реализации проекта, на данный момент уже есть изменения по первым 3 очередям.
| Инфраструктура: Плюсы
Станция метро Metro Cash & Carry, Леруа Мерлен Остальные объекты инфраструктуры в процессе строительства |
Инфраструктура: Минусы
На данный момент инфраструктуры – НЕТ
|
Застройщиком заявлено возведение муниципальных образовательных учреждений: 17 детских садов на 3675 малышей и 9 школ на 8300 мест, все будет строится по индивидуальному проекту. На данный момент начато строительство детского сада на 220 мест – окончание строительства запланировано на первый квартал 2019 года. Второй детский сад начнут строить в 2018 году, третий – в 2019, они также рассчитаны на 220 детей каждый. Строительство первой школы на 1150 мест планируют начать в этом году (2018).
Многофункциональный торговый центр Саларис должен быть построен к концу 2018 года.
Транспортная доступность – 10 из 10
Данная оценка выставлена с учетом анализа только комплексов, расположенных за МКАД!
| Транспорт: Плюсы
В любую погоду до кольцевой метро 35 минут (время от подъезда дома до м. Парк Культуры) – этот плюс перекроет любую пробку на Киевском шоссе Планируемые дорожные развязки (план развития дорог)
|
Транспорт: Минусы
Авто – пробки в центр и обратно
|
Личный транспорт
Более точную оценку по времени подъезда на машине можно сделать только после заселения и ежедневных поездок. По оценкам автолюбителей – Ленинский проспект частенько стоит, но движение всегда есть. Время подъезда от ТТК до Саларьево составляет от 40 минут до полутора часов в зависимости от времени суток. Это не плохой показатель, учитывая, что в последнее время чтобы добраться до с. Немчиновка (2 км от МКАД западное направление) от ЦМТ составляло не менее 2 часов, из них больше часа последние 3 км).
Общественный транспорт:
Отправление от станции метро Саларьево.
272: — Внуково — Внуковский завод
272к: — Внуково (Насосная улица)
304: — Птичное — Троицк (микрорайон В)
304к: — Первомайское
420: — Валуево — Марьинская птицефабрика
507: — Платформа Новопеределкино — Улица Федосьино — Микрорайон «Переделкино Ближнее»
600: Тёплый Стан — Хованское кладбище — Саларьево
600к: Тёплый Стан — Хованское кладбище — Саларьево
734: — Платформа Новопеределкино — Станция Солнечная
844: — Улица Федосьино
863: — Микрорайон «Град Московский»
866: 3-й микрорайон Московского — Саларьево — Хованское кладбище — Мосрентген
876: — 3-й микрорайон Московского — Нововатутинский проспект — Троицк (Торговый центр)
876э: — «Первый Московский город-парк» — Троицк (Торговый центр)
890к: — 3-й микрорайон Московского
892: — Микрорайон «Солнцево-Парк»
911: — Аэропорт «Внуково» (полуэкспресс, запущен 26 ноября 2016).
964: Тёплый Стан — МЕГА-Тёплый Стан — Саларьево — Платформа Кокошкино
1002: — Яковлевское — Посёлок Киевский
Пригородное автобусное сообщение
309: — Наро-Фоминск (Станция Нара)
486: — Краснознаменск
490: — Станция Апрелевка
569: — Тарасково
Дома, квартиры и придомовая территория – оценка 10 из 10
Компания ПИК очень далеко ушла вперед по стилю внешнего строительства и пониманию внутреннего пространства от других бюджетных застройщиков. Мы долго принимали решение между ЖК Саларьево Парк и ЖК Лучи в Солнцево. В районе Солнцево уже вся инфраструктура построена, что является очень большим плюсом, НО внутренние планировки середины прошлого века и качество строительства входных групп сильно раздражают. Наша надежда состоит в том, что в ближайшее 8 лет в стране ничего кардинального произойдет и ГК ПИК построит все намеченные объекты инфраструктуры.
| Дом, квартира: Плюсы
Проверенный застройщик Высокое качество строительства (сильно выделяется среди конкурентов) Лучшие планировочные решения – по уровню продуманности Хорошие входные группы (дружелюбны к людям с ограниченными возможностями) Все квартиры уже с отделкой Возможность приобрести дополнительную кладовую |
Дом, квартира: Минусы
В некоторых подъездах много квартир на этаже Большая этажность при такой плотности застройки
|
Оценить все плюсы и минусы ЖК Саларьево Парк можно будет только по окончании строительства. Весь проект, безусловно, очень масштабный и амбициозный. Будет ли все соответствовать обещаниям? Вопрос времени.
Отзывы
ЖК Саларьево парк плюсы и минусы по отзывам перенес в отдельную тему, на данный момент уже собралось их достаточно много.
Перейти на тему: ОТЗЫВЫ
Следующая статья ЖК Саларьево Парк: плюсы и минусы напишу после получения ключей от застройщика.
Сегодня был в одном из домов пика в другом ЖК, недалеко от Селигерской и разница в отделке уже на уровне входа просто поразила: сложилось впечатление, что там пик строит дома для Москвы, а в Саларьево – очень бюджетный вариант под девизом “и так схавают”.
Общего в них – только застройщик и домофоны от Рубитека. Остальное – просто небо и земля!
Думаю и разница в отношении примерно такая же.
Впрочем и застройка “по реновации” весьма сильно отличается от того, что имеем мы.
Возможно объяснение всему этому простое: “да какой нормальный купит здесь квартиру, а следовательно – зачем делать хотя бы на “хорошо”?!”
А поподробнее. В чем лучше? МОПЫ лучше или квартиры? Обьяснение другое. Все равно все переделывать будут. Плюс, ПИК стал откровенно халтурить. Раньше лучше делали все.
В общем и целом: более солидно отделан подъезд, меньше всяких косяков в виде погнутых входных дверей и полуоторванных ручек, лифты другого вида и тд и тп….
МОПы это что? Квартиры изнутри не видел, но не удивлюсь …после двухсот косяков при приёмке.
Относительно “Все равно все переделывать будут” – не для того покупаются квартиры с отделкой, чтобы всё переделывать.
По срокам тот дом вероятно сдан позже нашего, так что вариант “ПИК стал откровенно халтурить” не проходит. Да и приёмщик отметил, что например в Бунинских лугах гораздо качественнее делают.
МОПы – это места общего пользования в доме. Я видел много видео из разных жк построенных ПИКом в разные годы до нынешнего. Все выглядит лучше и МОПы и квартиры. Даже, где-то ставили приличные кондиционеры в квартирах. В целом, настаиваю на халтуре на круг. Многие все равно переделывают. Интересно было бы посмотреть на квартиру там, где вы были. Саларьево, не самое худшее место из тех, где строит ПИК, включая Москву.
Ясно.
Да, у нас сделано как будто под девизом “отвяжитесь!”.
Относительно кондиционеров, – странно. Сам видел видео и автор утверждал что по квартире было всего ДВА косяка, что ещё более странно. Если только это не пиковский же сотрудник.
По квартире думаю было не хуже: раз на уровне входа всё лучше, а это, можно сказать “лицо” здания…
Если где-то пик делает хуже, то можно за нас только порадоваться 🙂
Подскажите, хочу купить квартиру в жк “Саларьево парк”.Как живется там, хорошо?
Живётся нормально. Обживается сложновато: по квартире куча замечаний и ПИК псиса гордая, пока не запинаешь, не пошевелится. Уже более полугода всё доустранить не могут окончательно.
Воду покупаем. Т. к. непонятно откуда водозабор и что течёт из крана. Надо бы проверку заказать, чтобы знать нужен ли фильтр. Да всё никак руки не доходят.
С интернетом бяда: ПИК подсовывает какой-то “ловит”, о котором никаких определённых сведений, а альтернативу, например МГТС, просто не пускает. По-этому пользуемся беспроводным, что имеет некоторые минусы. Телевизионной антенны просто нет. Что по-моему является нарушением закона. Но мало кого это заботит.
По доставкам из интернет магазинов, – это уже “не Москва”, а за МКАДом. И по-этому не все доставляют как по Москве.
По нормальным магазинам: Глобус в трц “Саларис”. Ачан-Икея и пр. примерно в часе на автобусе – трц “Тёплый стан”. Леруа и Метро – около пятнадцати минут на бесплатной маршрутке от “Салариса”.
…ещё забыл упомянуть, – поликлиники пока нет и когда будет неизвестно. Когда болели врачи достаточно оперативно приезжали из Московского (примерно в получасе-часе если на автобусе). Прикрепиться можно к любой удобной, в т. ч. и просто обращаться в ту, к которой прикреплены сейчас.
Ближайшая почта в Румянцево. Та, которая обслуживает Саларьево примерно там же, где и поликлиника.
Школа и сад есть и строятся корпуса ещё. Но пока работа видимо не отлажена: в школе огромная текучка.
Есть пункт выдачи Озон, Сдек.
Полицию вроде ещё не разместили, но думаю это дело времени, как и с остальным.
Когда откроют обещанный детский сад??? Уже сил нет!!! Одно враньё!!!
Не хватает в комплексе супермаркета… минимаркет – это хорошо, но не то… идти в глобус иногда просто далеко
Минус-свалка и самолёты, плюс- цена, метро и Москва 🙂 …
И плюсы тут есть, и минусы. Видны только тогда, когда уже живёшь. Но всяко плюсов больше. Пока еще развитая инфраструктура самого района Саларьево не развита и наличие больших детских площадок радует, в шаговой доступности метро и столичная прописка. И каждый сам выбирает что ему лучше, но здесь явно скоро будет очень комфортно.
сейчас самый большой минус – это ПИК… по всем объектам очень большие задержки
На мой взгляд,один из главных минусов жк Саларьево,это международный автовокзал.огромное количество приезжих будет,страшно представить!интересно,как сейчас с утра в метро Саларьево,много ли народу?мое заселение планируется на июнь 2020
Скажите, пожалуйста, если ехать из Москвы на своем транспорте, то заезд в Саларьево только через г. Московский (разворот). Как можно другим путем туда попасть, чтобы такие пробки не стоять?
Самый большой минус Саларьево Парк – это даже не свалка рядом с комплексом, а автовокзал. Я каждый день утром и вечером наблюдаю нелицеприятную картину отходящих и приходящих автобусов и убитых маршруток. Запах и смог стоит такой, что больше 15 минут на остановке находиться нельзя.
На мой взгляд самый большой плюс Саларьево Парк – это цена и планировки. Перекрывают все минусы, а когда сделают горнолыжный спуск, что тогда будут петь все про свалку?
Горнолыжного спуска никогда там не будет из-за аэропорта, а будет парк
Согласен с опросом, все плюсы и минусы Саларьево Парк, как на ладони. Конечно, если бы не было свалки, то и цена была бы, как в Мещерском лесу.
Ошибки исправлены!
теперь по теме: численность не 52, а 55 тыс.
по поводу свалки (для первого комментатора особенно) -можно посмотреть результат экспертизы на сайте. С воздухом все в порядке.
Инга, спасибо за информацию, произошел сбой (во время заливки обновленного сайта – появились старые демо-страницы). На данный момент все исправлено.
По численности, если быть точным – проектное население – 69,439 тыс. человек, согласно: “Проекту планировки территории объектов транспортной инфраструктуры – транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево» и прилегающей территории в районе д. Саларьево поселения Московский Новомосковского административного округа г. Москвы”
Моя оценка -1. Не возможно жить рядом со свалкой. Все эти плюсы и минусы вообще не важны.
Где можно посмотреть более подробно информацию по общественному транспорту?
Добавлено в тексте, в ближайшем будущем планирую сделать отдельную страничку для общественного транспорта.