Как можно расторгнуть уже оплаченный ДДУ или ловушка для дольщиков

Многочисленные истории обманутых дольщиков, громкие банкротства и многочисленные слухи заставляют людей, уже заключивших договор долевого участия, нервничать. Что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике – мнение экспертов.

Слухи и страхи

Ситуация, сейчас всё более распространенная: новостройка куплена на стадии котлована, время идет, и в какой-то момент в прессе, соц. сетях или на форумах начинают появляться сообщения, что дела застройщика не слишком хороши, что вызывает опасения практически у всех дольщиков.

Участник долевого строительства может воспользоваться сведениями нескольких государственных информационных ресурсов, рассказывает старший юрист юридической фирмы “Юст” Александр Сидоркин. Основной ресурс — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) и входящий в нее Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), добавляет он.

Надежный источник информации о проблемах застройщика — другие дольщики. Как правило, если есть проблемный объект, есть и посвященный ему форум. Комментарии дольщиков позволят получить представление о том, насколько проблемы серьезные — чем дольше задержки по объектам, тем значительнее проблемы компании. Однако, если ДДУ уже заключен, то минимизировать риски сложно. Проверку компании все же надо проводить перед подписанием документов.Владимир Старинский, управляющий партнер КА 'Старинский, Корчаго и партнеры'

Расторгать договор???

Единственный выход для дольщика — расторжение договора, но это не всегда оправдано. Например, если проблемы у застройщика небольшие, но дольщики массово начнут расторгать договоры, это может усугубить финансовую ситуацию компании. В итоге можно остаться и без договора, и без денег, рассуждает Старинский.

Если договор заключен, но еще не оплачен, то самый лучший способ минимизировать риски — его не оплачиватьадвокат Олег Сухов

А вот расторгнуть уже исполненный со стороны дольщика договор (то есть оплаченный) до наступления фатальных последствий (то есть задержек строительства, отступления от изначального проекта или вовсе банкротства застройщика) довольно сложно — в этом сходятся все эксперты.

Как изменились законы о долевом строительстве и что это значит для покупателей

Расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях:

— нарушение срока передачи квартиры дольщику на два месяца и более;

— отступления от условий договора и (или) обязательных требований в части характеристик построенного объекта;

— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Кроме того, есть ряд случаев, в которых договор можно расторгнуть через суд:

— прекращение или приостановка строительства на этапе, когда становится очевидно что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

— существенного изменения проектной документации;

— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Лилия Щербакова адвокат, АК 'Бородин и Партнеры'

Таким образом, резюмирует Старинский, если участник долевого строительства обнаружит в открытых источниках какие-либо сведения, свидетельствующие о наличии у застройщика проблем (получение предписаний от надзорных органов, неразмещение необходимой документации в информационных ресурсах), это само по себе еще не дает ему права расторгнуть договор с застройщиком.

По материалам: https://realty.ria.ru/home_advice/20180802/1525817446.html

1

Автор публикации

не в сети 2 недели

Marina

1
Корпус 13.2
Комментарии: 11Публикации: 1Регистрация: 07-04-2018

Как можно расторгнуть уже оплаченный ДДУ или ловушка для дольщиков: 3 комментария

  • 04.08.2018 в 01:38
    Permalink

    Совет профессионала:
    1 Не уверен – не покупай!
    2 Боишься покупать на котловане – заплати на 30% больше и купи готовое!
    3 Риск потерять деньги при покупке – есть всегда!

    0
    Ответ

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
*
Генерация пароля