Особенности новых правил перепланировки квартир

В феврале 2018 года вступили в силу изменения об организации переустройства и перепланировке жилых и нежилых помещений. Рассмотрим некоторые возможные варианты перепланировки и правила их согласования, в том числе процедуру для жильцов ЖК Саларьево Парк.

Перепланировки в новостройках

Данная информация будет интересна в первую очередь жильцам нашего жилого комплекса и других новостроек. Для проведения перепланировки потребуется подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru и приложить следующие документы:

  • договор долевого участия/договор уступки;
  • акт приема-передачи;
  • документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Важно помнить, что решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания, продлить его можно однократно по письменному заявлению.

Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.

Для остальных, кто собирается сделать перепланировку в ранее приобретенном жилье, необходимо к заявлению приложить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы;
  • удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи;
  • проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.

Запрещенные виды перепланировок

Есть виды перепланировок, которые согласовать с февраля 2018 года не удастся:

  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Демонтаж вентиляционных и технических коробов;
  • Частичное смещение вентиляционного короба;
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления;
  • Подключение и утепление лоджии, балкона, веранды и террасы из общедомовой системы;
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

Не согласованная перепланировка, что делать?

Информация для тех, у кого перепланировка уже есть, а согласование получено не было. В данном случае необходимо подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru с приложенными документами:

  • оплаченный штраф в размере до 2,5 тыс. рублей в доход государства (в зависимости от региона),
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность,
  • правоустанавливающие документы,
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

Перепланировка на основании типовых проектов

Если перепланировка осуществляется на основании типовых проектов, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на ее официальном сайте необходимо пройти формально уведомительный порядок согласования перепланировки.

Заявитель вместо проекта переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме указывает ссылку на соответствующий типовой проект и прилагает документы, необходимые для согласования переустройства. В ходе рассмотрения заявления проектной организацией осуществляется обследование помещения заявителя на предмет определения технической возможности проведения планируемых работ по типовому проекту.

Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

При написании статьи, использованы материалы:

https://www.novostroy-m.ru/analitika/novye_pravila_pereplanirovki_uzakonit

3

Автор публикации

не в сети 1 час

Admin

983
справедливость — высшая из всех добродетелей
Комментарии: 61Публикации: 136Регистрация: 26-02-2018

Особенности новых правил перепланировки квартир: 4 комментария

  • 22.05.2018 в 22:49
    Permalink

    А можно на этапе строительства согласовать с Пиком перепланировку? Нравится одна квартира в 18 корпусе, но не устраивает как сделан санузел. Кто-нибудь уже общался по такому вопросу с Пиком?

    0
    Ответ
    • 10.08.2018 в 01:15
      Permalink

      Общался, это бесполезно, ни кто даже не хочет слушать, ни каких отступлений от проекта

      0
      Ответ
  • 31.03.2018 в 00:29
    Permalink

    В монолитных корпусах жк Саларьево Парк можно переносить не несущие стены? Для этого необходимо получать разрешение, или можно их перенести и это не будет является перепланировкой?

    0
    Ответ
    • 02.04.2018 в 01:23
      Permalink

      Не все так однозначно. Я занимался этим вопросом в своё время и тут все на усмотрение жилищной инспекции. Если Вы просто делаете расширение дверного проема или убираете межкомнатную не несущую стену, то можно просто сделать потом проект, так же это касается их переноса. Главное правило в таких домах – это не трогать общие коммуникации: вентиляционные системы, отопление и т.п., а также переносить и увеличивать мокрые зоны. Самое интересное, мне разные инспектора на вопрос является перепланировкой, если я сниму дверь и сделаю арку вместо нее, отвечали по разному.

      0
      Ответ

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
*
Генерация пароля