Распределитель тепла ≠ счетчик тепла (система учета отопления в ЖК Саларьево Парк)

В соответствии с пунктом 3 Критериев, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 627 предусмотрено, что техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 этого документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

В связи с тем, что в вашем многоквартирном жилом доме предусмотрена вертикальная разводка системы отопления, в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 627 техническая возможность установки в помещениях многоквартирного дома индивидуальных приборов учета тепловой энергии отсутствует.

Распределители тепловой энергии не являются индивидуальными приборами учета. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» даны четкие определения прибора учета и распределителя:

📌 «индивидуальный прибор учета – средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

📌 «распределитель» – устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители;

Формулы для расчета

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2:

Данная формула не предусматривает использования в расчетах показаний ИПУ ТЭ и оперирует только показателями общего объема коммунального ресурса, частным площадей и тарифом.

Единственным основанием для учета при расчете показаний ИПУ ТЭ при наличии в доме ИТП является соблюдение следующих условий:

-все помещений оборудованы ИПУ ТЭ;

-в ИТП установлен «зональник».

Согласно п. 54 Правил № 354, в случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме определяется по формуле 18(1) Приложения N 2 к Правилам N 354:

Соответственно, ИПУ ТЭ не подлежат применению в расчетах за отопление при отсутствии несоблюдении хотя бы одного из вышеупомянутых условий, при этом, действительно, обязанности по установке зональника законодательно не установлено и в коммерческих расчетах данный ПУ не применяется.

Постановление Конституционного суда № 30-П от 10.07.2018 касается исключительно п. 42.1 Правил № 354, который устанавливает порядок расчетов за отопление при наличии в МКД центральной системы теплоснабжения.

Письма Минстроя РФ

Минстрой в своем письме от 20.03.2019 № 9703-ОО/06, рассматривая обращение по схожему вопросу, прямо указал, что вышеупомянутое постановление затрагивает исключительно вопросы расчета за отопление при наличии ИПУ в МКД, присоединенных к централизованным сетям, при этом формула № 18, предусмотренная п. 54 Правил № 354, осталась неизменной.

Аналогичная позиция выражена в письмах Минстроя России от 14.03.2019 N 8881-00/04, от 22 февраля 2019 г. N 5914-ОГ/04. Тем не менее, нельзя исключать, что через определенный промежуток времени данный вопрос также может попасть на рассмотрение Конституционного суда и по нему будет принято решение, аналогичное тому, которые было принято в отношении применения ИПУ ТЭ при наличии системы центрального теплоснабжения.

Судебная практика

Выводы:

• Действующее нормативное регулирование не предусматривает применения ИПУ ТЭ при расчетах за отопление при отсутствии центрального теплоснабжения, кроме случаев, когда все помещения оборудованы ИПУ ТЭ и в ИТП установлен зональный прибор учета тепловой энергии;
• Постановление Конституционного суда № 30-П от 10.07.2018 не рассматривало вопросов применения п. 54 Правил № 354 и формул № 18 и 18.1.

Поделиться ссылкой:

Реклама мебели. Это рекламное место сдаётся. Цена 5 000 руб./месяц. Рекламировать можно только мебель и кухни. Реклама видна под всеми статьями вне зависимости от даты выхода. Заявки присылайте на почту [email protected] Бонус: статьи в ленте новостей + закреп на одну неделю в телеграмм-канале и в группе ВКонтакте

Автор публикации

не в сети 5 месяцев

Admin

3 976

справедливость — высшая из всех добродетелей

Комментарии: 95Публикации: 830Регистрация: 26-02-2018