Самые актуальные ответы на вопросы от покупателей квартир в ЖК Саларьево Парк до момента получения ключей

На страницах портала мы уже отвечали на поставленные вопросы. Сейчас мы их сгруппировали и актуализировали.

Будет ли застройщик в добровольном порядке компенсировать неустойку за несоблюдение сроков сдачи?

С ГК ПИК таких прецедентов не было. Мы анализировали информацию в ЖК Саларьево Парк и в других жилых комплексах, построенных ПИКом, упоминаний о добровольной компенсации мы не встретили. На мировые соглашения ПИК также не идет. Только судебное решение может заставить выплатить неустойку за несоблюдение сроков сдачи. Таких случаев много.

Как будет проходить компенсация за потерянные метры?

В личном кабинете на сайте pik.ru представлен обмер БТИ. Данная информация появляется после введения дома в эксплуатацию. Если расхождение с договором ДДУ составляет 0,5 м2 или менее, то компенсации не предусмотрено. Если разница составит 0,51 м2 и более, то, в случае если больше – вам необходимо будет доплатить Х,ХХ м2 * цена за кв.м или если меньше, вам вернут Х,ХХ м2 * цена за кв.м (где Х,ХХ точная разница в кв.м).
Акт сверки подписывается в момент передачи ключей. Деньги на указанный счет поступают в течении 3 рабочих дней.

Возможно ли в виде маленького бонуса за задержку выторговать что-то в подарок?

Вы будете общаться с менеджером Дома заселения, у которого есть четкая установка: ни каких компромиссов. Хотите подписывайте передаточный акт, если нет пишите свои замечания, которые они должны устранить в течении 45 дней. В любом случае они требуют подписание передаточного акта. Писать в ООО «Тирон» по этому вопросу бесполезно, рассматривать не будут.

Все лифты будут работать к сроку сдачи? Как они будут работать?

Работать будут все. Из практики, каждый день обязательно один из них будет ломаться. Проблема с поломками лифтов заканчивается через 3-6 месяцев после начала ежедневной эксплуатации.
После заселения половины жителей, начинаются проблемы с ожиданием, особенно это коснется высоких этажей. Лифты очень медленные и не всегда их действия поддаются человеческой логике. Например, жители вызвали лифт на 23 и 22 этаж, обоим надо ехать вниз – лифт приезжает на 22, житель нажимает на первый и лифт спускается. Житель 23 этажа продолжает ждать. В оправдание лифтов, так происходит не всегда – видимо вопрос настройки. Или другая ситуация, вы сейчас на 6 и вам надо 22 – если лифт едет снизу, он не остановится, поэтому чтобы не ждать пустого лифта проще доехать с пассажирами вниз, потом подняться на нужный этаж.

Как будет выглядеть график заселения? Поквартирно, посекционно или по корпусам?

Посекционно (по подъездам), если в корпусе один подъезд, заселение не начнется пока весь корпус не будет готов. В много секционных домах могут начать с любого подъезда, играет роль только готовность к сдаче.

В одном и том же доме могут работать разные подрядные организации. Структура примерно такая: ПИК строит каркас и общие коммуникации, в субподряд отдает отделочные работы. Субподрядчик нанимает других подрядчиков. Когда у меня была обнаружена проблема – сливная труба от стиральной машины не была подключена к канализации (выяснилось это через месяц после подписания передаточного акта – пришли 3 мастера/бригадира/начальника и все снимали процесс демонтажа части стены на телефон, чтобы выяснить, за чей счет будут исправления.

Мы должны в акте приёмки указать, что система канализации или кондиционирования не проверена?

Это никак не повлияет на дальнейшие действия застройщика. У вас есть гарантия 3 года – в течении этого срока застройщик обязан устранить все скрытые дефекты.

Будет ли Тирон (застройщик) завершать недоделки после того, как я получу ключи?

Мелкие недоделки постараются устранить в момент приёмки квартиры. Большие дефекты будут устранять после. В данном случае есть два пути развития событий.

1) Вы получаете ключи, начинаете пользоваться вашей квартирой, и застройщик в течении 45 дней исправляет недочеты – к таким можно отнести, к примеру, замена стеклопакетов (обычно затягивается на срок до 90 дней), замена сантехники (меняют в течении недели) и др.

2) Вы даете 45 дней на устранения замечаний (описанных в акте), в данном случае ключи остаются у застройщика – это такие случаи, как замена ламината, кафеля, окон, обои и т.д.

В этой ситуации главное ответить для себя, на сколько критичны замечания и готовы ли вы ждать? Очень часто застройщик не успевает в течении отведенных 45 дней устранить все замечания и предлагает вам повторно принять квартиру. Вы можете отказаться, и застройщик опять возьмёт 45 дней на устранение замечаний.

В любом случае, застройщик акцентирует, что указанные вами замечания не критичны для проживания, а значит неустойка с этого момента платиться не будет. Это мнение одних юристов, другие предполагают, что этот срок также может быть учтен для выплаты неустойки.

Еще есть один нюанс, например, есть сколы на углах ламината – его все равно повторно плохо уложат или зашпаклюют тяп-ляп, если будут менять кафельную плитку – испортят соседние. У меня прямо на глазах сняли несколько колотых плит в санузле и поставили другие, такие же. Я обратил внимание на брак на плитке – ответ меня порадовал: «мы выбрали лучшие из того, что осталось» – за 100р нашли не битые. Т.е. если вы хотите, чтобы сделали хорошо надо находиться в квартире и объяснять на пальцах, не все строители знают русский.

Какие гарантийные обязательства несет застройщик после получения ключей?

Гарантийные обязательства чётко прописаны в договоре ДДУ п 6, а именно:
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Проблемы с канализацией и водой не сразу заметны, их будут исправлять после обнаружения?

Да, исправят. С канализацией в жк Саларьево Парк много проблем. Самый распространенный обратный уклон. В зависимости от места, могут производить следующие работы: снимать нижний ряд плитки, подрезать общий канализационный стояк или увеличат отверстие в стене, чтобы приподнять канализационную трубу (обычно на кухне).

Очень важно! Если вы доверили установку кухни компании по производству и у вас обратный слив – они это устранять не будут, нам известно о 5 таких случаях – их гораздо больше, обычно через 3-12 месяцев эксплуатации (зависит от интенсивности использования) вода перестаёт уходить, и вы обречены на постоянные услуги сантехника. По гарантии кухни эту проблему устранять не будут. Застройщик устранит данный дефект, только в случае беспрепятственного доступа – т.е. надо будет демонтировать нижние шкафы кухни.

Такие проблемы, ка капающий кран в ванной мне так и не устранили (в открытом положении подтекала вода), сломанную крышку унитаза поменяли в течении недели.

Как правильно проверить уклон канализации?

Самостоятельно! Привлеченные покупателем приёмщики этого не делают, хотя должны – это одна из самых распространенных претензий.

Варианты самостоятельной проверки, в зависимости от места:

1. Ванна, мойка и унитаз подключены к одной трубе – включите воду в ванной и мойке на 20-30 секунд полный напор, закройте воду и через 5-10 сек слейте воду в унитазе – если вода поднимается в ванной – значит у вас обратный уклон – надо переделывать.

2. Ванна или мойка, или унитаз и ещё в этой системе есть сливная труба с заглушкой (для кухни или стиральной машины) – слейте унитаз и через минуту (главное не сразу и не до слива) снимите заглушку, если потекла вода – значит необходимо переделывать.

3. Труба с заглушкой и не понятно, как сделан вывод в общий слив – снимите заглушку, если потекла вода – значит необходимо переделывать, если воды нет вставьте канализационный уголок (лучше 90 гр.) соответствующего диаметра и налейте стакан воды, снимите уголок – если вода вытекла, значит у вас обратный уклон – надо переделывать.

Если я принимаю квартиру, но без проверки системы кондиционирования, а потом обнаруживаются неполадки – как это решается?

Устраняется проблема по гарантии, действует 3 года с момента подписания акта приёма-передачи. В данном случае надо учитывать степень неполадок. Если ее может устранить мастер установки и цена будет в пределах разумного – это один вариант, если проблема глобальнее – по гарантии.

Привязаны ли сроки выдачи ключей к выбору и приему дома управляющей компанией?

Нет, вы принимаете квартиру и можете не подписывать договор с управляющей компанией.
Много вопросов по управляющей компании и подписании договора управления, выбору совета дома и др., мы ответим на эти вопросы в отдельной теме.

Почему инженерные коммуникации не протестированы?

Инженерные коммуникации ПИК тестирует два раза, первый раз – общие, перед вводом в эксплуатацию, второй индивидуальные – перед началом выдачи ключей.

Я в чате дома, но не знаю кто его администрирует? Могу ли я доверять, предоставлять сканы документов?

Мы не знаем и не проверяем чаты, форумы и др. площадки по ЖК Саларьево парк. Все ссылки на чаты переданы нам участниками портала. Мы не идентифицируем их и не просим предоставлять какие-либо документы.

Перед тем как предоставлять свои личные данные (сканы документов, телефоны, места жительства и т.д.) в чатах, на форуме, у нас на портале, вы должны оценить свои риски. Злоумышленники могут использовать данную информацию в корыстных целях.

Единственный проверенный способ создания внутреннего чата – это момент проведения общего собрания (желательно закрытый).

Планирую менять всю сантехнику, межкомнатные и входные двери, можно продать всё лишнее?

Можно продать на Авито, вопрос цены. На внутренних площадках комплекса продать не получится. Пробовали продавать строителям комплекса – все отказалась, они готовы забрать только бесплатно.

Поделиться ссылкой:

Реклама мебели. Это рекламное место сдаётся. Цена 5 000 руб./месяц. Рекламировать можно только мебель и кухни. Реклама видна под всеми статьями вне зависимости от даты выхода. Заявки присылайте на почту [email protected] Бонус: статьи в ленте новостей + закреп на одну неделю в телеграмм-канале и в группе ВКонтакте

Автор публикации

не в сети 4 месяца

Admin

3 976

справедливость — высшая из всех добродетелей

Комментарии: 95Публикации: 830Регистрация: 26-02-2018