С жилого комплекса Филатов луг мы начинаем серию статей о наших близлежащих соседях.
ЖК «Филатов луг» возводится в рамках комплексной застройки на территории общей площадью 194 128,66 кв. м. Строительство объекта будет осуществляться в 5 этапов. Жилой комплекс состоит из 10 монолитных корпусов переменной этажности от 12 до 22 этажей, двух детских садов, школы и многоярусного паркинга.
Содержание
ЖК «Филатов луг» в цифрах
Индивидуальный монолитный проект- Оригинальная архитектура фасадов
- Комфорт-класс
- Площадь проекта: 194 тыс. м2
- Количество корпусов: 10
- Дома переменной этажности: 12-22 этажа
- Высота потолков 2,85 м
- Квартиры площадью 29-84 м2
- Квартиры с предчистовой и чистовой отделкой, а также без отделки
- Детские сады, школа
- Дворы без машин
Проект будет реализован согласно концепции «город в городе». Жилые дворы будут закрыты от доступа автомобилей. Размещение картин на фасадах зданий создадут индивидуальный, выразительный облик жилого квартала. Фасады с рисунком выполнены из керамогранитной плитки с индивидуальной печатью.
Входные группы в жилых домах запроектированы на уровне земли – без ступенек и пандусов, что создаст без барьерную среду для маломобильной части жильцов и людям с колясками и велосипедами.
Благоустроенная территория ЖК Филатов луг
Дома ЖК Филатов луг объединены в пять полузакрытых кварталов, на территории которых будут расположены муниципальные детские сады и школа. В каждом доме предусмотрены помещения под аптеку, салоны красоты, продуктовые магазины, кофейни и булочные, химчистку и другие сервисные службы.
- Концепция «Двор без машин»
- Яркий ландшафтный дизайн: современные детские игровые площадки, зоны отдых, спортивные площадки
- Парковка по периметру квартала
- Аптека 36,6
- Маленькие пекарни Журавлева
- Барбершоп «Top Gun»
- Продуктовый магазин «SPAR»
Архитектура
- Авторский проект АБ «SPEECH»
- Монолитная технология домостроения
- Уникальный облик каждого дома — акварельная живопись на фасадах
- Облицовка фасадов фиброцементными и керамогранитными плитами
Отделка квартир
В жилом комплексе Филатов луг представлен широкий выбор планировочных решений: от студии площадью до 29,5 кв. м до трехкомнатных квартир с большими гостиными. Есть несколько вариантов отделки квартир: без отделки, с отделкой White box (предчистовая отделка) или с готовой отделкой двух стилей «Оникс» и «Аквамарин» – в тёмном и светлом вариантах.
Условия покупки
Приобретенная квартира в ЖК Филатов луг защищёна 214 ФЗ. Каждый договор долевого участия входит в программу «Обратный выкуп» . В программе участвуют все проекты компании «Инград».
Цены на студию начинаются от 2,9 млн.руб, цена на двухкомнатную квартиру стартует от 4,8 млн.руб, трехкомнатную от 5,8 млн.руб
Компания застройщик ЖК Филатов луг
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» ведет деятельность на рынке недвижимости Москвы. Компания является надежным партнером, что подтверждается сотрудничеством с известными подрядчиками, ведущими банками, крупными риэлтерскими агентствами.
Приоритетным объектом деятельности компании на данный момент, является строительство жилого комплекса «Филатов луг» в Новомосковском административном округе, вблизи д. Картмазово.
ООО «Бизнес Групп» входит в Группу компаний «INGRAD»
Видео презентация ЖК Филатов луг
Ход строительства Видео
Источник: https://www.ingrad.ru/
Поделиться ссылкой:
Реклама мебели.
Это рекламное место сдаётся. Цена 5 000 руб./месяц. Рекламировать можно только мебель и кухни. Реклама видна под всеми статьями вне зависимости от даты выхода. Заявки присылайте на почту [email protected]
Бонус: статьи в ленте новостей + закреп на одну неделю в телеграмм-канале и в группе ВКонтакте |
Автор публикации
Продажи опять идут… все суды выйграли…
МОСКВА, 25 сен – РИА Недвижимость. Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск компании “Молин групп” о признании недействительным решения межрегионального территориального управления Росавиации об аннулировании согласования строительства ЖК “Филатов луг” в деревне Картмазово, в нескольких километрах от аэропорта “Внуково”, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе компании “Инград”, строящей “Филатов луг”.
“Кроме того, на прошлой неделе Арбитражный суд Москвы рассмотрел заявление “Бизнес групп” по “Филатову лугу” о признании недействительным представления транспортного прокурора об устранении нарушений воздушного и градостроительного законодательства. Суд полностью удовлетворил требования и признал представление прокурора незаконным”, – также рассказали в “Инграде”.
В компании уточнили, что строительство комплекса во время судебных разбирательств продолжалось.
Разрешение на строительство “Филатова луга” было выдано в 2017 году. В решении столичной градостроительно-земельной комиссии сказано, что в Картмазово “Молин групп” владеет 35,4 гектара. Еще в 2016 году она передала участок в аренду ООО “Бизнес групп”, которое входит в девелоперскую компанию “Инград”. Регистрация договоров долевого участия в жилом комплексе была приостановлена на период судебных разбирательств между собственником земли и Росавиацией.
Продажи у них совсем упали…
Росавиация отозвала согласование на возведение крупного жилого комплекса «Филатов луг» рядом с «Внуково».
Компания «Молин групп» подала иск в Арбитражный суд Московской области с требованием признать недействительным решение межрегионального территориального управления Росавиации об аннулировании согласования многоэтажной застройки в новой Москве. Об этом говорится в определении суда о начале производства по делу, опубликованном в базе данных арбитражных судов. Иск был подан в мае. Компания оспаривает аннулирование согласования на застройку в д. Картмазово на Киевском шоссе в нескольких километрах от аэропорта «Внуково».
Судя по указанному в определении кадастровому номеру участка, девелоперская группа «Инград» строит на этой территории жилой комплекс «Филатов луг». Разрешение на застройку было выдано в 2017 г. В решении столичной градостроительно-земельной комиссии сказано, что в Картмазово «Молин групп» владеет 35,4 га. Еще в 2016 г. она передала участок в аренду ООО «Бизнес групп», которое входит в «Инград». В Картмазово можно построить микрорайон на 520 000 кв. м, из которых 364 000 кв. м – жилье.
«Инград» – один из крупнейших застройщиков Московского региона. Общий портфель компании – 2,2 млн кв. м, сказано на ее сайте, а «Филатов луг» – один из самых масштабных проектов. Основной владелец «Инграда» – концерн «Россиум» владельца Московского кредитного банка Романа Авдеева. Около 18% девелопера принадлежит структуре ГК «Регион».
6 млн кв. м
такова площадь крупнейшего проекта, спор о судьбе которого ведут аэропорт и застройщик. В 2016 г. «Домодедово» потребовало в Арбитражном суде Московской области признать незаконным согласование крупного проекта группы «Самолет». Градостроительный совет области разрешил компании разработать проект планировки территории на 915 га в Ленинском районе для строительства 6 млн кв. м недвижимости. «Домодедово» считало, что строить там нельзя из-за повышенного уровня шума. Проблема возникла из-за отсутствия законодательства, а также желания «Домодедово» ограничить использование всех территорий в 30-километровом радиусе от аэропорта, говорил гендиректор «Самолета» Игорь Евтушевский. Разбирательства идут до сих пор
Заключение Росавиации было выдано без оценки возможного влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта «Внуково», сказано в письме руководителя агентства Александра Нерадько в «Инград». Кроме того, строительство не согласовывалось с «Внуково». Нерадько попросил «Инград» остановить стройку на время проведения проверки на безопасность полетов. Часть этого письма без указания даты выложена в Telegram-канале ЖК «Филатов луг». Близкий к «Инграду» человек подтверждает, что такое письмо получено.
Компания получила все необходимые согласования на строительство комплекса в Картмазово сроком на 10 лет, сейчас он находится в высокой стадии готовности, первые корпуса планируется ввести уже в конце этого года, говорит представитель «Инграда». По его словам, до 2019 г. никаких претензий от Росавиации не было.
Согласно Воздушному кодексу никаких согласований со стороны «Внуково» не требуется, достаточно разрешения Росавиации, отмечает представитель крупного девелопера, строящего жилье в районе аэропорта. Представитель Росавиации от комментариев отказался, запрос во «Внуково» остался без ответа. Связаться с представителем «Молин групп» не удалось.
К наиболее вероятным причинам аннулирования согласований со стороны Росавиации относятся нарушение застройщиком параметров проекта: чаще всего это касается этажности и высоты сооружений, отмечает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. Строительство комплекса следует остановить, советует руководитель практики имущественных и обязательственных отношений «Амулекса» Галина Гамбург. По ее словам, если даже компания продолжит работы, то без согласований его будет невозможно ввести в эксплуатацию и, соответственно, заселить. Есть риск признания комплекса самостроем, добавляет Горбунов. А это уже чревато сносом объекта. Такая ситуация несет колоссальный риск для покупателей квартир, отмечает Гамбург. Если договор о приобретении жилья уже заключен, а согласование так и не будет получено, то, по ее словам, его придется расторгать в связи с существенно изменившимися условиями. Впрочем, застройщик может устранить нарушения либо добиться восстановления разрешения на строительство через суд, добавляет Горбунов.
Первый раз сталкиваюсь с такой программой, как обратный выкуп. Никто до этого не предлагал подобное, хотя квартиру я ищу уже около двух лет. Однако, она идеально только в том случае, если все условия со стороны застройщика будут выполнены в полном объеме. Подозрения в том, что «гладко было на бумаге, да забыли про овраги» уже возникли, так как мне отказали в заключении договора о долевом участии, хотя была оформлена и оплачена предварительная бронь на небольшую студию. Мотивировали такой подход тем, что застройщик еще просто не готов к заключению ДДУ. Я письменно уведомила застройщика о готовности к подписанию договора, но вот уже 4 недели никто и никак не прокомментировал мое письмо и не ответил на него.
Конкуренты….)
Хорошая идея… через Киевку строится Позитив